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二手房经过公证有法律效力 二手房首付怎么算

发布时间：2021-10-30 10:27:55 | 浏览量： 810次

　　近几年来，我们二手房市场也是发展得异常火爆，因为现在的房价实在是太高了，要想凑够新房的首付，可能我们头发也会白了，而且现在有很多二手房的质量还是很不错的，房源还不错的，有很多朋友们还是愿意去购买二手房的，这样一来家人有住的地方，我们也负担得起这房贷，那么二手房经过公证有法律效力吗？一起来看看北京疑难公证的工作人员是如何讲解的。



二手房经过公证有法律效力

　　二手房经过公证有法律效力

　　二手房公证处的公证有法律效力。公证的效力又称为公证书的效力。公证书是公证效力的物质载体和具体的表现形式，具有普遍的证明效力。公证效力，公证书在法律上具有能够直接证明公证确认的法律行为，有法律意义的文书和事实是真实的，合法的效力。

　　根据《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　《公证法》 第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　二手房首付怎么算

　　1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

　　2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

　　买卖二手房过户流程

　　1、面签

　　买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。



二手房经过公证有法律效力

　　2、交公维、挂牌、网签

　　在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

　　3、批贷款

　　银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

　　4、过户缴税

　　银行批贷之后，即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

　　5、拿证

　　经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　6、交房

　　取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　7、放款

　　银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

　　8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

　　文章内容看到这里的时候，我们都知道了，这二手房经过公证有法律效力，我们在买卖二手房的时候，也要特别的小心，检查好房源问题，然后公证这个环节也是不能少的，要是关于二手房公证你们还有什么疑问的话，也可以来问我们北京疑难公证的工作人员。