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备受关注的“二手房买卖协议有公证法律效力”

发布时间：2021-11-02 17:49:25 | 浏览量： 773次

　　相信在大家的日常生活中处理繁杂政务的时候都会不可避免地遇到“二手房买卖协议有公证法律效力”这个问题。据统计反映，很多人会对这个问题有疑惑和争议，大家都不太确定这个问题的答案，同时这也为大家处理政务工作有一定的障碍和繁琐。北京疑难公证对这个问题有较为全面的认知，以下是对“二手房买卖协议有公证法律效力”的这个问题的相关资料，仅供参考。



二手房买卖协议有公证法律效力

　　二手房买卖合同公证作用

　　任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

　　由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。

　　买无证二手房有哪些风险

　　(1)二手房买卖合同无效之风险。

　　(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

　　(3)房屋质量难以保证。

　　(4)“一房二卖”不可不防。



二手房买卖协议有公证法律效力

        二手房买卖合同的效力审查

　　（一）审查合同是否存在无效或可撤销的情形；

　　（二）审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效；

　　（三）审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

　　上述的内容只是对“二手房买卖协议有公证法律效力”问题的一部分介绍，相信看到这里，你已经对“二手房买卖协议有公证法律效”这个问题有了一定的了解，对你的相关政务办理也应该有一定的作用，更加详细的资料可以在北京疑难公证继续查找相关资料。