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农村宅基地公证的法律效力，农村宅基地能否买卖

发布时间：2021-11-03 21:11:38 | 阅读： 1358次

　　什么是宅基地，宅基地这个名词对于大家可能是有点陌生，小编这就为您解释一下。根据我国法律规定，宅基地是农村家挺用作住宅基地而占有的土地，城镇住户一般购买的是由开发商销售的楼盘，所以一般不涉及宅基地这个概念，那么宅基地就是针对农村住户的概念，我国法律规定，宅基地禁止销售，但是这也分情况而定，如果宅基地在农村成员中流转，那么就是可以进行销售的，农村宅基地公证的法律效力如何快来看看吧。



农村宅基地公证的法律效力

　　什么是宅基地

　　宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

　　2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买农村宅基地。如果您对宅基地的定义不清楚，请您向小编咨询，或者向北京疑难公证咨询，一定能够得到专业的解答。

　　农村宅基地能否买卖

　　根据法律规定，宅基地不能买卖，只能在同是集体经济组织成员内部流转。如果买方和卖方都是同一村或同一生产小组的，可以通过村委会同意后，调整给买方，但不能以买卖合同方式进行。如果买方不是本集体组织成员，就没有资格受让。其所签协议是无效的，如遇拆迁补偿，只能补给甲方。要是想买宅基地还是得成为本村的居民。所以说宅基地的买卖和公证不是完全不可行，只要您满足购买条件，这样的交意就是受到法律保护的。

　　宅基地使用权的转让法律效力

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。



农村宅基地公证的法律效力

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

　　阅读了本文，相信您对宅基地已经有了了解，如果您有购置宅基地的权利，而您又想对购买宅基地进行公证，那么您可以向北京疑难公证进行咨询，专业的律师团队为您提供公证的指导和服务。如果您对农村宅基地公证的法律效力有任何疑问，欢迎您向小编求助，小编一定会帮助您的。