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房子公证了没加名字有法律效力吗 办理房产证才最保险

发布时间：2021-11-22 17:22:21 | 浏览量： 1753次

　　可能很多人都会问：房子公证了没加名字有法律效力吗？特别是一些婚前情侣就打算一起买房的，有时候房子真的会没有加一方的名字，但是供楼可能两个人都是有出力的，可能由于一些原因很多人就以为做公证就好了，其实现实生活中房屋的归属还是以房产证上面的名字为准的，不过公证也有一定的约束作用，但是最好还是在房产证上面加上名字，这样大家都不会有什么问题。



房子公证了没加名字有法律效力吗

　　房子公证了没加名字有法律效力吗

　　公证处公证是无效的，房屋的归属以房屋登记薄记载为准，必须办理房产证才有效，所以不用去公证，进行加名登记后即有效。

　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

　　房产公证：

　　1.房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　2.房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

　　3.房产属于不动产，北京疑难公证根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定总结，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。



房子公证了没加名字有法律效力吗

　　往房产证上加名字和公证是一个性质吗？

　　一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。

　　二、加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。

　　三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：

　　1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

　　2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

　　3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

　　大家对“房子公证了没加名字有法律效力吗？”这个问题都有了解了吧！北京疑难公证认为房产问题可以做公证，但是在房产证上面加上名字这种做法是最好的，毕竟现在房子买卖很普遍，未来要是有什么问题还是以房产证为主的，而且房子上加个名字程序也会比较简单，当然需要双方都同意。