零跑腿，上门加急公证，支持在线申办50种公证事项

已经把小产权房公证了有法律效力吗

发布时间：2021-11-23 17:30:36 | 浏览量： 1008次

　由于现在高额的房价，所以也导致很多年轻人购买一套房产需要倾尽几代人的资产。这样的高额投入对于一些家庭来讲已经是十分吃力的，所以在这种情况下，有一些人会选择购买小产权房来充当自己的固定资产，小产权房较为低廉的价格对于一些家境不是那么富裕的人来说可以有效减轻其经济负担。但是，由于小产权房产的特殊性，也有很多人害怕自己的房产到最后无法落户到自己名下，造成竹篮打水一场空的情况出现。那么小产权房公证了有法律效力吗？



小产权房公证了有法律效力吗

　　小产权房公证后有法律效力吗

　　小产权房买卖的，只能申请对小产权房买卖合同进行公证，出具公证书后小产权房买卖合同有效，但不能证明小产权房具有产权。所以，小产权房相较于大产权房产而言还是具有一定的风险的。并且我们需要知道买到小产权房后，可以居住但不可以转让。因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。



小产权房公证了有法律效力吗

　　哪些小产权房公正判定为有效？

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 所以大家在对小产权房进行购买之前一定要先咨询一下相关的专业人士，比如北京疑难公证就一直被大家所信赖着。

　　小产权房产买了的风险有哪些？

　　1、缺少“五证”

　　如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

　　2、拆迁难补偿

　　只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

　　想必大家看到这里已经明白了小产权房公证了有法律效力吗这个问题的具体答案，在购买房产的时候大家一定要万分注意和谨慎，如果心中存在着困惑千万不能自己随便研究从而造成更大损失。适当地向北京疑难公证寻求帮助才是最好的办法。