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买卖房公证有法律效力吗？公证房产所需费用介绍

发布时间：2021-11-26 23:49:54 | 浏览量： 773次

　　买卖房公证有法律效力吗？这是很多人都想问的问题，在我国大多数人都没有公证的习惯，认为只要双方签订了协议，大家就按照协议办事即可，其实像房产买卖、转让、遗赠、继承等行为，如果作下房产公证，当出现房产纠纷时，法院可以更好的帮助房屋所有人取得自己应得的利益。如果你因为比较忙没时间去公证，可以委托北京疑难公证，让他们来根据你的意思将房产进行有效公证。



买卖房公证有法律效力

　　买卖房公证有法律效力吗？

　　房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：
　　（一）房产公证可确保房产交易行为的真实性。房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。
     （二）公证可确保房产交易行为的合法性。房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国《民法典》所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定的专业律师对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

　　房产公证的大致流程

　　1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的，予以受理。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

　　4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。



买卖房公证有法律效力

　　公证房产所需费用介绍

　　1、房屋的产权所有人是单身的，需要提供未婚声明，也可以做未婚公证，这个证明是房屋产权只属于产权所有人自己，没有房屋产权共有人。费用是80元。
       2、房屋是继承的房屋，需要遗嘱的公证，公证费用是400元，不包含录音、录像的费用。
       3、夫妻房产在夫妻离婚的时候，需要将共有的房产析产到一方的名下时，需要离婚财产分割协议，费用是400元-2000元。
　　4、夫妻需要确定婚姻关系解除之前的房产属于个人的房产时，需要办理婚前财产约定，费用是400元-2000元。
　　5、房屋是赠与的房产，需要公证赠与合同，费用是房屋评估价的2%，没有达到200元的最低标准时，按照200元最低费用缴纳。
　　6、房屋的交易金额达到五百万以上的，公证产权转让的费用比例是随着费用的增加，而不断地降低的，从3%降低0.01%。
7、公证房产原来的产权所有人死亡公证，就是常说的死亡证明，费用是80元。

　　上文就是买卖房公证有法律效力的具体介绍了，如果是继承父母的房子，在进行买卖时还需要所有继承人在场，并主动签署放弃继承权利，这些都需要到公证处公证，这样房产局才会办理过户手续，如果你不知道具体流程，可以请教北京疑难公证，他们会为你详细说明。