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二手房房产证过户按法律公证是卖方出吗?买方需要出什么费用？

发布时间：2021-12-06 21:44:17 | 浏览量： 706次

　　目前投资房地产的人越来越多，房产交易大厅几乎每天都人满为患，新房和期房的价格也越炒越高。许多人开始把注意力转移到二手房市场，二手房交易相对比较复杂，在交易中会出现很多问题，经常有朋友问：二手房房产证过户按法律公证是卖方出吗?买方需要出什么费用？今天，特别邀请北京疑难公证的专家来谈谈二手房过户的费用问题，希望能帮到各位朋友。



　　按法律公证是卖方出吗

　　二手房房产证过户的意义

　　１·现在多数商品房在建成初期的头几年时间里是不能为业主办理房屋的过户手续的，所以在此段时间进行交易的房屋是没有房产证的，而是以购房的购房合同做为法律保障，但是往往会出现各种意外，导致合同被迫失效或是压根就没有效力，原因在于开发商可以与很多业主签订一所房屋的购房合同，因为开发商有房屋的产权，有处理的自由。

　　２·夫妻双方在购买熟人的房产以后没有及时过户，导致房屋被房屋产权人再次出售并过了户。

　　３·购买没有产权的房屋多数人都会让房主抵押一部分房款做为产权没有过户的保证金，在过户以后退还费用。

　　二手房房产证过户中买房人应缴纳的费用

　　1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

　　2.营业税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.印花税；买卖双方各0.05％。

　　4.房地产交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　5.房屋产权登记费；固定的费用。

　　6.房屋评估费;一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。



　　按法律公证是卖方出吗

　　二手房房产证过户中卖房人应缴纳的费用：

　　1.印花税；买卖双方各0.05％。

　　2.交易费；

　　3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.个人所得税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　通过上面的介绍，朋友们对于二手房房产证过户按法律公证是卖方出吗?买方需要出什么费用是不是有了基本的认识，二手房虽然价格上比较便宜，但在交易中的确比较复杂，如果朋友们还想了解更多的二手房交易中的法律知识，请向北京疑难公证咨询。