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买回迁房做公证有法律效力吗 回迁房买卖纠纷如何处理

发布时间：2021-12-17 22:28:17 | 浏览量： 929次

　　当国家需要征用到我们的土地的时候，那么拆迁的好事情就来了，有些人除了可以获得拆迁补偿款之外，还可以获得回迁房的补贴，因为有些人本身他的房产那些比较多，可能获得的回迁房数量也是比较多，所以有些人会出售掉一部分的回迁房哦，他肯出售的话，自然就会有人去买啦，因为回迁房会便宜一点，那么买回迁房做公证有法律效力吗？看看北京疑难公证的工作人员是怎么说的。



买回迁房做公证有法律效力吗

　　买回迁房做公证有法律效力吗

　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。

　　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

　　回迁房是否属于大产权吗

　　回迁房就是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房不一定属于大产权，要知道回迁房是否为大产权房很容易判断：我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。大产权的商品房土地性质为国有出让性质的，还可以办理《国有土地使用证》，但是小产权多为集体土地性质的，办理不出《国有土地使用证》。



买回迁房做公证有法律效力吗

　　回迁房买卖纠纷如何处理

　　遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

　　1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织;

　　2 、有明确的被告;

　　3、有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　4、 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

　　向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。

　　以上就是北京疑难公证的工作人员给我们讲解的关于买回迁房做公证有法律效力吗的文章内容了，回迁房固然便宜，但是我们买之前一定要了解清楚的相关法律法规才行哦，要是你们遇到公证的问题，有什么不明白，可以问我们北京疑难公证的工作人员