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房产过户必须公证吗法律依据是什么

发布时间：2021-12-19 20:27:41 | 阅读： 974次

　　随着中国经济发展进入快车道，各种经济指标都飞速的增长，房地产市场交易也日益火爆，全国各大中小房地产机构几乎每天都人满为患，房产交易额更是成百倍的增长，在房产交易中，老百姓最关注的问题就是“房产过户必须公证吗法律依据是什么”，为了保护房屋买卖双方的合法利益，同时普及相关的法律法规，北京疑难公证将详细的解析房产过户公证的问题。



　　房产过户必须公证吗法律依据

　　房产过户不是必须要公证，当事人可以自愿选择是否进行公证

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。按照我国法律中的规定，办理了不动产的登记之后，在法律上就取得房屋的所有权。所以房产过户不是必须要公证的，当事人可以自愿选择是否进行公证。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。



　　房产过户必须公证吗法律依据

　　哪些房产过户必须公证

　　1.继承房产办理过户。

　　2.赠与房产办理过户。

　　3.作为遗产分割的房产办理过户。

　　4.涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

　　房产过户公证所需的材料

　　1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；

　　2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；

　　3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；

　　4、涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；

　　5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；

　　6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票；

　　7、涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票；

　　8、涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票。

　　通过对“房产过户必须公证吗法律依据是什么”这一系列问题的详细分析，可以看出房产过户公证并不是房产交易的必要手续，但是北京疑难公证温馨提示，为了避免纠纷，保障日后交易的顺利进行，商品房买卖双方最好办全相应的法律手续。