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预售公证有法律效力吗？房地产预售合同怎样公证？

发布时间：2021-12-22 23:04:04 | 阅读： 1285次

　　现在的人忙忙碌碌的工作就是为了一套房子，而想要买房子都需要很多的资金支持，大多数的人可以选择贷款，但是也有人是贷不起款的，所以也就有了预售商品房这一说法。虽然会便宜很多，但不少人心里不踏实，非常担心自己被欺骗，毕竟房产里面有自己大半辈子的心血。但他们并不清楚预售公证是否具有法律效力。所以下面就让北京疑难公证来为大家解答“预售公证有法律效力吗？”等相关问题吧。

　　预售公证有法律效力吗？

　　预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。

　　具有法律效力的合同一般要满足三个条件：

　　1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

　　2，合同内容为双方真实意图的表达。



预售公证有法律效力吗

　　3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

　　商品房预售合同和买卖合同的区别？

　　商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：

　　1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;

　　2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;

　　3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款;

　　4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

　　《中华人民共和国民法典》第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　房地产预售合同怎样公证？

　　(一)预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料：

　　1、《企业法人营业执照》；

　　2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件；

　　3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式；

　　4、出让/转让合同；

　　5、《房地产权证》(已办理土地使用权登记)；



预售公证有法律效力吗

　　6、建设工程规划许可证；

　　7、商品房《预售许可证》；

　　8、预售合同(草本)；

　　9、商品房总平面图、分层平面图及房屋暂测面积及分摊土地面积；

　　10、房屋使用公约、服务公约。

　　(二)购买方需提供的证明材料：

　　1、购买方为自然人；

　　(1)本人身份证件(身份证、户口本、护照等)；

　　(2)如委托他人代签合同需提供有效的委托书及代理人身份证件。

　　2、购买方为法人：

　　(1)《企业法人营业执照》(境外法人可提供商业登记证、公司注册证或其他有效的法人资格证明文件)；

　　(2)法定代表人证明文件及身份证件；

　　(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人有效的委托书及代理人身份证件。

　　总之，预售合同肯定是有一定法律效力的，毕竟合同属于书写证明，但是当事人在签署合同的时候也一定要看清其中的条例，不要被欺骗了。以上北京疑难公证小编关于“预售公证有法律效力吗？”等问题的解答。最后，也要提醒各位朋友预售合同还是去公证一下更安全。