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房产公证抵押有法律效果 房产证有抵押不能过户怎么办

发布时间：2021-12-24 23:57:47 | 阅读： 1482次

　　房产对于我们来说，是一个非常宝贵的固定资产了，可是人生难免会有不测风云，有的时候做生意失败了，又或者有其他急需用钱的地方，这时候可以如果想跟银行贷款的话，可能要将自己的房产抵押给银行才行了，据说这个房产抵押也是要经过相关的公证手续才行哦，事实上真的是这样吗？北京疑难公证的工作人员现在就带我们去看看房产公证抵押有法律效果的相关内容。



房产公证抵押有法律效果

　　房产公证抵押有法律效果

　　依据我国《公证法》的规定，房屋抵押公证是依法进行的，公证机关依法出具公证书的，私人房屋抵押是具有法律效力的。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国公证法》

　　第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

　　前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

　　房产证有抵押不能过户怎么办

　　1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证；

　　2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记；

　　3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证；

　　4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦；

　　5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。



房产公证抵押有法律效果

　　房屋过户手续

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

　　3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

　　4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；

　　5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　以上就是北京疑难公证的工作人员给我们整理的关于房产公证抵押有法律效果的文章内容了，任何关于公证方面，你们有不懂的地方，都可以来问我们北京疑难公证的工作人员，因为处理公证方面的相关事宜是我们的强项，我们力求让每一个人得到一个公平公正的结果。