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房屋买卖公证法律不认可么？进行房屋公证需要哪些材料？

发布时间：2021-12-28 23:55:30 | 浏览量： 612次

　　对现今社会来说，买房是一件人生的大事，同时也是很多人所追求的目标，能在自己心仪的地方买一套属于自己的房子也是一件非常满足的事情。同时现在的买房手续也相比以前有了很大的改善，很多公民为了使房产买卖能最大程度的随自己的意愿进行都会选择对房产进行公证，以此避免后续因目标不一致出现的相关纠纷，那么大家可能就会关心房屋买卖公证法律不认可么？进行房屋公证需要哪些材料等问题。对此北京疑难公证给出了相关解答。



房屋买卖公证法律不认可么

　　1.房屋买卖合同有公证效力吗

　　房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

　　因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

　　2.房屋买卖合同公证办理所需材料

　　1、出卖人、买受人的身份证明材料原件：

　　①自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；

　　②法人提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；

　　2、出卖人系自然人的，需提供婚姻状况证明（标的房产为夫妻共有财产的，需夫妻共同申办公证）：

　　①已婚，提供结婚证；

　　②离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；

　　③丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；

　　3、出卖人系法人的，需提供公司有权决策机构（股东会或董事会）出具的同意出售的会议决议；

　　4、房产证原件，若出售房产抵押在银行，应提供房产证复印件（银行盖章确认）及借款、抵押合同原件等相关证明材料；房产证尚未办理的，提供商品房合同、拆迁安置协议等房产权利凭证及交房通知书、房屋质量保证书等房产交付凭证；

　　5、买受人支付过房款的，提供相关收据或转账凭证；

　　6、房屋买卖合同（房屋买卖预约合同），公证处可提供代书；

　　7、出卖人、买受人委托他人办理公证的，还应提交经公证的授权委托书及代理人的身份证明；

　　8、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。

　　3.公证办理流程

　　据了解，公证办理流程还是相对简单的。首先，当事人需要向户籍地或行为发生地的公证处发起申请，届时需要按照承办公证员的要求填写《公证申请表》并准备公证所需材料，如身份证、户口本等等。所有材料准备齐全方可递交，承办公证员收到当事人递交的材料以后还需要进行核查，材料核查通过后，当事人需要按照公证处的收费标准缴纳公证费。

　　在公证处办理不同的公证事项，其收费标准是不同的，少则几十元，多则二三百元左右。当事人完成缴费事宜后，公证处会在规定的时间出具公证书，届时当事人还得前往公证处领取，如果本人不方便前往，那么也可以委托他人代为领取。



房屋买卖公证法律不认可么

　　以上就是有关房屋买卖公证法律不认可么等问题的相关解答。房屋买卖是我们人生中的大事，所以为了很好的保护我们的相关利益，进行公证是非常有必要的，因为公证后的协议将具有更高的法律效力，同时也可以防止被恶意篡改。如需了解更多房屋买卖公证等咨询，点击关注北京疑难公证吧。