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继承房产过户需要所有继承人到场吗？如何明确

发布时间：2021-08-23 16:00:00 | 浏览量： 3823次

　　现在每个家庭可支配收入越来越多，可是很多家庭却没有立遗嘱的习惯，这也造成了一旦自己去世，子女们为争夺遗产闹的不可开交。房子作为价值比较高的不动产，近年来发生了不少起因为房屋继承而产生的纠纷事件，如果你想对房屋继承有更多的了解，下面北京疑难公证就来给大家解答一下继承房产过户需要所有继承人到场吗？以及如何明确遗嘱内容才更有法律效应？

　　继承房产过户需要所有继承人到场吗？

　　如果老人没有留下遗嘱，则所有子女应当都到场。因为如果没有遗嘱，则发生法定继承，子女都属于法定继承人，因此，每个子女都是享有继承权的。如果要将房屋过户到一人名下，必须其他有继承权的各方到场，并作出放弃继承的意思表示，否则无法办理。

　　如果老人生前立了遗嘱，遗嘱继承不用通知所有继承人到场。继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地居委会、村民委员会负责通知。法律没有规定遗嘱继承必须通知所有继承人到场，仅规定了应及时通知继承人和遗嘱执行人。

　　如何明确遗嘱内容？

　　根据民法领域意思自治的原则，《民法典》中对于遗嘱的内容并没有强制性规定。但是在实际撰写遗嘱时，还是要做到以下两点：

　　一是遗嘱人身份确定；

　　二是遗嘱中分配财产事宜明晰。

　　从我国最新一次人口统计结果来看，人口总数已到达14亿，同名同姓的人很多，故遗嘱一定要注明遗嘱人的身份，书面遗嘱需要填写包括姓名、身份证号、地址等个人信息以锁定遗嘱人的身份。



继承房产过户需要所有继承人到场吗

　　对于遗嘱分配财产方案明晰需两步来看。

　　一是要罗列清晰遗嘱中要分配的财产明细，包括不动产、动产、金钱、股票、古玩字画等。遗嘱中未涉及的财产会按照法定继承的规定进行继承。同时需要写明财产准确信息，诸如不动产的房产证号和坐落、动产汽车的车牌号和车架号等便于被继承人锁定待分配财产的信息。

　　二是需要明确财产分配方式，比如要将房产分配给两位继承人，那么就需要明确约定分配比例如何。对于其他各种现金或现金等价物均需要按照可操作的分配规则详细写明分配方式，否则会导致遗嘱执行出现障碍。

　　如有多份合法有效遗嘱以最后一份内容为准。此外，对于日常受赡养、抚养的人员包括无行为能力者、限制行为能力者和未出生的婴儿，也需要在遗嘱中考虑保留一定份额的财产，否则会导致遗嘱中分配财产的条款出现无效的可能。

　　另有附义务条件的遗嘱则需要写明所负义务的具体内容。语言的表述也要注意不要有歧义。

　　房产继承的常见误区

　　误区一：反正有法定继承有没有遗嘱都一样

　　有人认为，继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着，就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱，继承时也不会乱，法律怎么规定就怎么来。因此，有没有遗嘱都一样。

　　律师纠错：财产的继承除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。如此一来，有没有遗嘱就不一样了。

　　误区二：只要立了遗嘱一切就OK

　　按照人们的一般理解，只要立了遗嘱，身后事就已经安排好了。其实，事情并非这么简单。

　　律师纠错：有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时，继承遗产就会出现麻烦。

　　1、遗嘱继承能够顺利进行，前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。

　　2、遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。比如，立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产，但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明，这样的遗嘱很难得以实现。打个比方，只在遗嘱中说自己有多少存款，但不知钱存在哪个银行，存单放于何处，可以想像，后人的“寻宝”之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证，这些财产无异于“流失”。

　　3、遗嘱未妥善保存，立了等于没立。实践中，有些人立了遗嘱就自己收了起来，他人对此并不知晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱立了等于白立。



继承房产过户需要所有继承人到场吗

　　4、成为遗嘱中指定的继承人，并不意味着一定就能得到遗产。我国法律规定，出现以下情况，继承人丧失继承权。具体为：故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。

　　误区三：立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受

　　老刘与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的矛盾。“孩子们要是不接受遗嘱方案，我们立了遗嘱也没用啊？”老刘说。

　　律师纠错：遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为，只要所立遗嘱是自己真实意思的表示，且内容合法有效，遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。

　　误区四：儿女们不到齐遗嘱没法立

　　孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子，但孩子们却只有两个在海口，其余一个在国外，两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好，让她着急的是，孩子们不能到齐，自己的遗嘱没法立。

　　律师纠错：立遗嘱不需要孩子们到场，事先也不必非通知他们不可。但继承时，应当让所有继承人到场。当然，此时若有些继承人因各种因素所限制不能亲自到场，也可委托他人。比如，出具委托书，委托某某人代自己办理继承事宜。当然，这种委托书最好经过公证。

　　误区五：和被继承人有关的权利都是可以处理的

　　齐大爷有3个孩子，家里的房子是承租的公房。最近有传闻说这一片要拆迁，于是齐大爷开始盘算，如果自己等不到拆迁的那一天，这房子应该留给谁？老爷子也知道，房子不是自己的，但一旦拆迁，就意味着要有一笔拆迁款“产生”。因此，让谁来“继承”这承租权成了老爷子的一块心病。

　　律师纠错：我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，具体包括7项，即：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。

　　目前，公房的承租权是否包括在最后一项“公民的其他合法财产”内，法律并无明确规定，也就是说，公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按照相关的法律规定，公房的承租人去世后，承租人无权单方处分承租权。

　　上文就是继承房产过户需要所有继承人到场吗的具体介绍了，房屋过户如果有明确的继承人，那么我们只要按照遗嘱来办理即可，如果没有遗嘱，那么房屋过户很有可能将面临很复杂的诉讼流程，所以遗嘱的重要性不言而喻，如果你不懂如何办理房产遗嘱，可以咨询北京疑难公证，他们会告诉你具体步骤的。