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离婚房产做公证有没有法律效应呢？

发布时间：2021-08-26 16:00:00 | 浏览量： 1027次

　　现如今，离婚的概率大大增加，大家会因为各种因素放弃自己的婚姻，但同时在离婚时也会出现各种问题。在很多时候我们如果要离婚，那么就是需要对财产进行分割的，离婚的时候很可能会涉及到房产的分割，如果我们要对离婚房产进行公证需要提交哪些材料？离婚房产做公证有没有法律？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我们从北京疑难公正小编那里整理了相关的内容，希望对您有所帮助。



离婚房产做公证有没有法律

　　离婚房产公证流程是什么？

　　1、当事人准备材料，应携带以下资料:个人的身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。

　　2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　离婚房产公证需要什么材料？

　　1、需要双方身份证，户口本，离婚证，离异协议(上面注明该房产分割细则)。

　　2、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款。

　　3、住房房产证，契税证，土地证。两人一起到本地公证处，去咨询办理离异房产析产公证手续。

　　4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　离婚后是否一定要进行房产公证 ？

　　从北京疑难公证了解到如果在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续即可。

　　离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，诉讼离婚也不需要离婚财产公证。

　　离婚协议书关于房产有法律效力需要公证吗？

　　从北京疑难公证了解到离婚协议公证只是证明双方签定协议的行为真实合法。离婚协议的公证不是离婚协议书生效的必要条件，也不能证明婚姻关系的解除。离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，经登记机关备案后生效，对双方产生法律约束力。在一定程度上讲，对离婚协议进行公证是没有必要的。因为离婚协议书以双方离婚为生效要件。即便离婚协议书经过公证，但双方没有办理离婚登记，没有把离婚协议书在民政局备案，这份离婚协议仍然没有生效。双方协议离婚不成，一方在对协议内容反悔的，即使已经办理公证，法院还是会认定离婚协议没有生效。

　　协议离婚房产做公证吗?

　　协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。离婚协议，是指婚姻双方均表示同意离婚，以及离婚后财产债务如何处理、子女归谁抚养等相关问题达成的共同意思表示协议书。所以，离婚协议的内容一般包括离婚、子女抚养和财产处理等三项内容，其中关于离婚和子女抚养的内容属于夫妻人身关系的性质，而财产处理则属于夫妻财产关系的性质，因此，离婚协议的性质应是一种混合合同。这与离婚诉讼是一种复合之诉的道理是一样的。

　　首先，我国法律对婚姻关系的解除采登记要件主义和诉讼要件主义相结合的原则，即当事人既可以选择登记离婚，也可以选择诉讼离婚，两者均具有同等的法律效力。未经登记或诉讼离婚，夫妻双方的婚姻关系就不能解除。

　　其次，当事人关于离婚的意思表示可能随着时间、环境、对方言行、自我认识等各种因素的变化而发生变化。因此，一方当事人在签订离婚协议后又反悔不同意离婚，是很正常的，婚姻当事人在离婚协议书中关于“同意离婚”的意思表示并不具有法律效力，而只能作为一种证据，证明夫妻感情曾经出现过重大裂痕。

　　离婚协议中财产分割的前提是，即如果离婚，应当按双方约定分割财产。财产分割协议的成就条件即离婚。但离婚财产分割协议所附生效条件，不同于一般意义上的附生效条件，因为其成就需要离婚双方当事人的合意，任何一方均可决定其是否成就，可以单方面使财产分割协议不产生约束力且不会承担任何法律责任。除非有可变更或可撤销的情形，否则，人民法院在判决离婚的情况下，应当将协议作为分割夫妻财产的重要证据，即法院要按照离婚协议中关于财产分割的约定作出判决。

　　由于协议离婚的内容当中包含了财产分割的问题，所以对于房产来说是自动生效，并不需要进行公证的。对于诉讼离婚的情况，在法院进行相关的判决之后则需要做出相关的财产房屋公证，以来防止房产变更或是撤销的情况出现，房产由法院做出判决。



离婚房产做公证有没有法律

　　综上所述：北京疑难公正对于离婚房产做公证有没有法律这一问题，协议离婚的，离婚房产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理房产公证。离婚协议的内容一般包括离婚、子女抚养和财产处理等三项内容，财产处理则属于夫妻财产关系的性质，因此，离婚协议的性质应是一种混合合同。