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买卖小产权房屋公证有法律效力吗？

发布时间：2021-08-29 11:51:12 | 浏览量： 878次

　　随着经济发展以及时代的进步，房屋买卖或者房地产成为当今比较热门的一个话题。其中不免有很多人对里面的一些规定或者要求不太了解，或者对于一些相关法律不太熟悉，从而导致交易出现问题。然后遇到问题后，就有大部分人会不知所措。比如买卖小产权房屋公证有法律效力吗？买小产权房能办理房产证吗？就这两个问题就难到了一部分人，这时候可以到相关公证进行咨询，比如我所了解的北京疑难公证。



买卖小产权房屋公证有法律效力吗

　　买卖小产权房屋公证有法律效力吗

　　小产权房买卖的，只能申请对小产权房买卖合同进行公证，出具公证书后小产权房买卖合同有效，但不能证明小产权房具有产权。

　　《中华人民共和国公证法》

　　第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

　　(一)合同;

　　(二)继承;

　　(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

　　(四)财产分割;

　　(五)招标投标、拍卖;

　　(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

　　(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

　　(八)公司章程;

　　(九)保全证据;

　　(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

　　(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

　　法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

　　第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　买小产权房能办理房产证吗

　　首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

　　小产权房屋买卖合同是否能够公证

　　小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。



买卖小产权房屋公证有法律效力吗

　　综上所述，买卖小产权房屋公证有法律效力吗？买小产权房能办理房产证吗？看了小编对于这几个问题的对应分析，相信你也能了解很多。毕竟都明白举一反三，如果再遇到此类问题，肯定会有一些印象了。遇到的事件种类那么多，但大部分肯定会根据不同的问题有不同的解决方案。 对于公证方面的一些问题，如果有不明白的地方，可以咨询北京疑难公证。