零跑腿，上门加急公证，支持在线申办50种公证事项

买安置房公证处有法律效力吗?是否有风险?

发布时间：2021-08-31 16:00:00 | 浏览量： 1165次

　　随着生活水平的提高时代的发展，生活条件提高了对于买房的意识也就提高了，对于买卖房屋的种类有很多种，每个人的条件不一样，在购房的选择也就不一样了。那么要购买什么样的房子要根据各自的条件与各自的生活需求所选择。所以我们必须对买什么样的房子要有一个大概的了解，在买房时才能够更好的进行房屋的买卖，买安置房公证处有法律效力吗?

　　安置房买卖的风险：

　　1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

　　2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；

　　4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。



　　买安置房公证处有法律效力吗

　　安置房买卖合同需要公证吗？

　　安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的，因为公证是比较麻烦的。

　　不过公证了，可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。

　　购买安置房公证需要哪些材料？

　　一般购买定向安置房财产公证，需要准备以下材料：

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证；

　　2、带上权证的带购房合同和付款；

　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。



　　买安置房公证处有法律效力吗

　　购买安置房公证流程怎么走?

　　1、一般财产公证都是在婚前，婚后很少有做财产公证的。财产公证的目的不是为了离婚时分清各自的财产，而是为了保护夫妻双方合法的利益。虽然夫妻结婚后是可以做财产公证的，但是要考虑双方的意思，夫妻之间要多进行沟通和商议，不能一意孤行。

　　2、结婚后购房定向安置房后，夫妻双方准备好所需材料，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

　　3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

　　4、双方当事人在公证员的面前在婚后财产协议书上签名。财产公证的办证程序履行完毕后，当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。

　　从以上文章的讲述我们可以看出，买安置房公证处有法律效力吗？购买安置房的公证是能够依照法律证明真实性和合法性，可以作为房屋使用的一个证据，在条件允许的情况下还是尽量不要买安置房，即使房价比商品房低很多，但要一次性付款的压力也是很大的，而且购买的手续比较麻烦，如果还有不太理解的可以通过北京疑难公证了解。北京疑难公证详情讲解。