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公证购房合同有法律效力吗？签订购房协议需要注意什么？

发布时间：2021-11-28 21:51:18 | 浏览量： 743次

　　随着房价不断飙升，现在房屋交易量也比以前高出不少，当我们在进行房屋交易时，肯定是需要签署购房合同的，如果我们将购房合同拿去公证，那么公证购房合同有法律效力吗？小编告诉大家，当然具有法律效力，毕竟公证处是国家事业单位，由国家机构出具的证明要比个人证明更具法律效力，但是你知道怎么办理购房公证吗？这方面北京疑难公证就比较清楚，建议大家可以找他们来帮你办理房产公证手续。



公证购房合同有法律效力

　　公证购房合同有法律效力吗？

　　合同本身就具有法律效力，即便是不公证也可以，当然公证后购房合同就具有更高的法律效力。

　　很多人在签订房屋买卖合同时，担心签订的合同的效力问题，都会问是否公证的合同才有法律效力。其实，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，通常情况下，都是有效的。

　　通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式，并不影响合同的效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话，可以对合同进行公证。

　　当然，很多情况下，公证在法律上具有非常重要的意义，比如房屋的赠与，根据合同法的规定，房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销。据此，如果当事人之间赠与房屋的，从受赠人的利益角度来说，办理赠与合同的公证在法律上是很有必要的。

　　申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料？

　　根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

　　1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

　　2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；

　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

　　4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　签订购房协议需要注意什么？

　　1、宣传广告写入购房协议

　　开发商在销售房屋的时候会使用一些夸张的广告，很多购房者就会被这样的广告所吸引，轻易的相信了这些广告，立马就交钱买房了，直到拿到钥匙入住后才发现，开发商所描述的各种美丽景象与现实相差甚远。如果你未把宣传广告写入购房协议，购房者往往难以维权。

　　2、购房协议的法律效力

　　购房者要注意，购房协议是具有法律效力的，根据相关法律的规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力，但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的购房协议一定要进行公证，这样才能更加有效的监督合同内容的履行。



公证购房合同有法律效力

　　3、购房协议书要公证

　　虽然说购房协议具有法律效力，但是也是需要公证的，有些人签订了购房协议会后悔，原因在于协议的签订对双方不构成绝对的拘束力，可以任意撕毁。但公证可以化解这一问题。一旦对方不履行，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。

　　4、写清退房的责任

　　购房协议中应该对退房的责任进行约束，特别是对于购买期房的购房者来说，买房后不能立刻入住，需要等2－3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。

　　5、物业管理问题也要有所体现

　　物业管理重要性相信大家都知道，购房者在签订购房协议时，一定要明确物业的收费标准及服务内容，并约定若入住一年后，对物业不满意，业主有权解聘并聘请新物业公司。另外，为了避免开发商所承诺的入住条件与现实有误，务必要在购房协议中体现入住条件，比如，要通水、通电等。

　　6、违约责任要具体

　　虽然买房时买卖双方都签订了购房协议，但是也可能出现违约的情况，购房协议中应该对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对房屋质量要做具体标准的约定，买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行终裁决。

　　上文就是公证购房合同有法律效力的具体介绍了，我们买房更多的还是居住需求，在购买房子的时候，最怕的就是出现各种纠纷问题，如果我们可以让北京疑难公证来为我们办理购房公证，当房产出现纠纷时，法院会直接采纳公证过的购买合同，这样我们就可以更好的保护自己的利益不受损失了。