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房屋公证有法律作用没 如何办理房产转让手续

发布时间：2021-12-02 22:49:33 | 浏览量： 654次

　　其实在我们的日常生活中，是很难接触到要去公证处公证相关事宜的了，所以到现在为止，还有很多人都不知道公证处存在的真正意义是什么，所以说在我们购买房屋的时候，聊到房屋公证的事情，他们都很担心这个房屋公证的法律作用问题，很怕这个房屋公证又是一个套路来的，那么房屋公证有法律作用没？现在就让北京疑难公证的工作人员为我们讲解一下。



房屋公证有法律作用没

　　房屋公证有法律作用没

　　房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：

　　(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人士对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

　　法律依据

　　《中华人民共和国公证法》 第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

　　如何办理房产转让手续

　　1、签订合同。

　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

　　2、过户申请。

　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　3、价格申报。

　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　4、过户申核。

　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。



房屋公证有法律作用没

　　5、缴纳税费。

　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

　　6、变更登记。

　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

　　7、领取权证。

　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

　　房产转让相关税费

　　个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　(1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　(2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

　　(3)要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

　　(4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。

　　(5)扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

　　以上就是北京疑难公证的工作人员为我们讲解的关于房屋公证有法律作用没的文章内容了。现在你们都清楚了吗？这个房屋公证的法律效力可是大着呢，所以我们在购买房屋的时候，一定不要忽视了公证这个环节哦，不然到时候吃亏的就是我们自己了。