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小产权做公证有法律效力吗，你需要了解的法律知识

发布时间：2022-01-03 21:32:26 | 阅读： 1167次

　　随着时代的前行，房产已经成为人们财产中重要的组成部分。不同于汽车等其他财产，房子是提供给人们休息居住的地方，也属于人们的一种刚需。在买房时大多百姓会购买有房产证的商品房，而部分百姓会购买是没有房产证的小产权房。部分购买小产权房的人想对小产权房进行公证，那么小产权做公证有法律效力吗?下面北京疑难公证的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。



　　小产权做公证有法律效力吗

　　小产权房性质

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　小产权房购买风险

　　小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据国家法律规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。



　　小产权做公证有法律效力吗

　　小产权做公证有法律效力吗

　　小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，否则即使公证也是无效的。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，在房价上涨快速的近年大多百姓被其价格吸引从而选择购买。但是，小产权房”不得确权发证，也不可被公证，不受法律保护。购买后不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有一定影响，所以尽量不要购买。如对小产权做公证的法律效力仍有问题想要了解，欢迎咨询北京疑难公证。