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已公证购房协议有法律效力吗管不管用

发布时间：2022-01-03 21:32:54 | 浏览量： 547次

　　最近很多小伙伴都在问已公证购房协议有法律效力吗？公证购房协议是受到《中华人民共和国公证法》的保护的，所以一般都是具有法律效力的，那么，我今天要和大家说的就是公证购房协议相关的内容，大家可以通过阅读下面的文章来了解，如果大家想知道更多这方面的信息，可以到北京疑难公证来询问，希望我的文章能够对大家有所帮助，感兴趣的小伙伴可以阅读下面的文章。

　　一.已公证购房协议是否有法律效力？

　　房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：

　　(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人士对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

　　二.购房协议和购房合同的区别

　　1.买卖之前一种协议：

　　作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

　　如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

　　2.购房合同更加详细：

　　如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

　　正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

　　也就是说,如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定。

　　如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。

　　购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。

       应注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。



　公证购房协议有法律效力吗　

       三.写购房协议要注意什么

　　1.购房协议的法律效力：

　　大家签订购房协议的时候要注意协议是否具有法律效力，根据民法通则规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力，但涉及人身关系等强制性规定的除外。签订的购房协议一定要进行公证，这样才能更加有效的监督合同内容的履行。

　　2.购房协议书公证：



　　公证购房协议有法律效力吗

       有不少的人在签订了购房协议之后都会反悔，这样需要大家注意的是当时签订的协议对于签订双方有没有绝对的拘束力，双方是不是可以任意撕毁。但是公证可以化解这一问题。一旦对方不履行，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。

　　上面就是我对公证购房协议有法律效力吗这个问题的回答，相信大家在阅读完文章后都能够有所了解，同时，想了解更多的伙伴可以到北京疑难公证进行询问，希望我的文章对大家有所帮助，如果还有其他方面的问题，都可以向我提问，我会尽全力帮助大家。