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房屋买卖公证处公证起法律效力吗？弄清楚再去做公证

发布时间：2022-01-10 00:03:32 | 浏览量： 757次

　　现在很多城市的房价都上涨了，有的城市的房价对比前几年的房价，涨了好几倍，房屋现在是非常值钱的，一套房屋可能是一个人一辈子的积蓄，相信大家在买卖房子的时候一定会小心在小心，毕竟买房子不是一笔小数目，买卖房子需要签订一系列的合同，这样买的房子才有法律效力，有不少人还会去公证处公证，那么房屋买卖公证处公证起法律效力吗？下面北京疑难公证的小编就给大家解答一下。

　　房屋买卖公证处公证起法律效力吗？弄清楚再去做公证

　　具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，通常情况下，都是有效的。

　　通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式，并不影响合同的效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话，可以对合同进行公证。

　　当然，很多情况下，公证在法律上具有非常重要的意义，比如房屋的赠与，根据合同法的规定，房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销。据此，如果当事人之间赠与房屋的，从受赠人的利益角度来说，办理赠与合同的公证在法律上是很有必要的。

　　（一）房产公证是可以确保房产交易行为的真实性的

　　民事行为的真实性包括了两层的意思：一个是该行为确是行为人的所为；第二个是行为人所为确实是本人的真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自来实施交易行为基本上是没有问题，即使是出现了些问题也是容易被发现和纠正的；问题比较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》还有《合同法》中规定到，当事人如果因重大的误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，是可以撤销民事行为。



房屋买卖公证处公证起法律效力吗

　　据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。

　　而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

　　（二）公证可确保房产交易行为的合法性

　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

　　申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料?

　　根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

　　1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

　　2、卖方要提供房屋产权证书及复印件;

　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

　　4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;



房屋买卖公证处公证起法律效力吗

　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　房产赠与需要公证吗

　　赠与房产必须办理公证手续。首先，房赠与人不仅需要具有所赠房产的拥有权，而且还必须具有真实的意识表示。其次，房产赠与人和被赠人需要签订房产赠与合同，并办理房产赠与公证手续。最后，房产赠与的双方完成房产权利转移手续。对于公证过的房产赠与合同，房产赠与人不能随意进行撤销。

　　房屋买卖公证处公证起法律效力吗？读完上面相信大家都知道了房屋买卖公证是具有法律效力的，而且在买卖房屋的时候，大家最好找一个专业的公证机构，这样才买的安心，如果你不知道哪个公证公司好，建议大家选择北京疑难公证，一个非常好的公证公司。