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公证处公证房产可有法律效力？二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗？

发布时间：2022-01-10 00:03:53 | 浏览量： 1232次

　　大家都知道现在房价是一年比一年高，这也让房屋变成了贵重物品，很多人在交易房屋时变得非常小心，生怕出现什么问题导致自己经济上受到损失。为了减少房产纠纷，也为了能更加明确房屋归属人，将房屋进行公证就是一个很好的解决方法。可是有很多人并不了解房屋公证所需流程，以及公证处公证房产可有法律效力？这些问题下面就由北京疑难公证来为大家一一解答。



　　公证处公证房产可有法律效力

　　公证处公证房产可有法律效力？

　　当然有法律效力。房产公证的法律效力如下：

　　1、房产公证可确保房产交易行为的真实性

　　民事行为的真实性包括两层意思：

　　一是该行为确系行为人所为；

　　二是行为人所为确系本人真实意思的表示。

　　在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

　　据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。

　　而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

　　2、公证可确保房产交易行为的合法性

　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国《民法典》等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定的专业律师对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

　　房产公证流程介绍

　　（一）房产公证所需材料

　　1、申请人的身份证明材料，如身份证、户口簿等；

　　2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；

　　3、要求公证的协议书或合同；

　　4、公证员认为必须提交的其它材料。

　　（二）提出公证申请

　　1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请资料审查；

　　2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；

　　3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。



　　公证处公证房产可有法律效力

　　二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗？

　　订立二手房买卖合同时，其实不需要第三方的见证，但为保证合同具有法律效力，可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。并且，具体可以从以下几个方面进行判断：

　　1、房屋的所有权人出卖房屋的：确定出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时可以直接到房屋管理部门查询。

　　2、委托或代理出卖的：注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。

　　3、共有房屋出卖的：注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

　　接着，买受人还要审查二手房的实际状态，具体如下：

　　1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋；

　　2、审查转让的房屋是否属于经济适用房；

　　3、审查转让的房屋是否被依法查封；

　　4、城镇居民不得购买农民的住宅。

　　上文就是公证处公证房产可有法律效力的具体介绍了，房屋交易公证只是保证了房屋买卖的合法性，并不意味着你就是房屋的所有人，你还需要办理过户手续，才能真正取得房屋的所有权。如果房屋是你继承下来的，建议大家去找北京疑难公证，让他们帮你办理继承公证，这样你就可以顺利拿到房屋的所有权了。