零跑腿，上门加急公证，支持在线申办50种公证事项

房产不过户公证有法律效力吗 只通过公证买卖房子可以吗

发布时间：2022-01-17 23:37:24 | 浏览量： 614次

　　很多朋友们辛辛苦苦打拼了一辈子，也就只能够买得起一个二手房，通常二手房都会涉及到一些过户和公证的问题，新闻的报道我们也看过很多了，有些人明明自己出了钱买房子，但是房子却迟迟未到自己的手中，原因就是存在一些纠纷的问题，或者是房产还没有过户的等相关问题，那么房产不过户公证有法律效力吗？一起来看看北京疑难公证的工作人员是怎么说的。



房产不过户公证有法律效力吗

　　房产不过户公证有法律效力吗

　　房屋公证未经过户不具有法律效力，公证仅对协议具有法律效力。

　　1、为了逃避销售税，我们暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但交易仍有失败的风险。鉴于房屋的整体上升趋势，卖方可能会因为房屋的高增值而要求取消交易。虽然合同已经签署和公证，但法院在对这一争议作出裁决时，并不一定决定房屋是否属于买受人。

　　2、住房权受到限制。例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房主无法充分行使其权利。如果购房者买了这样的房子，就会冒很大的风险。房屋可被没收、拍卖，买方只能要求卖方退还本金和利息。即使与出售房屋的交易公证，也是无效的。

　　房子的主人不同意出售房子。房屋共同所有人通常是指房主的妻子或丈夫。买家在购买房屋时必须与业主和共同所有者达成一致。

　　3、卖方对该房屋没有产权，只有使用权。例如，有些单位分房后，职工一直住在房屋内，但单位不将房屋产权转让给职工。此时，居民只有使用房屋的权利，而没有买卖房屋的权利。此类房屋买卖合同未经公证机关公证，即使经过公证，也不具有法律效力。

　　4、共建、小产权不能取得产权证。买房后，购房者无法取得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除这类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。

　　导致房子无法过户的原因有哪些

　　1.被有关部门查封的房产;

　　2.未解除抵押的房产;

　　3.业主离婚未办理析产登记的房产;

　　4.集体所有土地开发的房产;

　　5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

　　6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

　　7.拖欠相关税费的房产;



房产不过户公证有法律效力吗

　　8.未上市的“央产房”;

　　9.未满5年的经济适用房、集资房;

　　10.业主死亡，未完成继承手续的房产;

　　11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

　　12.卖方无法提供房产证。

　　在购房中，注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。

　　只通过公证买卖房子可以吗

　　在为二手房交易选择房屋时，不是直接转让房产，而是通常意在支付较少的营业税，或者可能是因为房屋本身尚未获得房地产许可证或存在其他问题。人们普遍希望大多数公证是住房中介，房地产投机者或房屋本身。如果他们没有房产证，他们会进行房屋公证，以使买家感到放心，但事实上，这种做法并没有保险。住房交易无法保证。

　　我国规定不动产物权是一种登记制度。没有产权证书，仍然没有所有权。因此，经过房屋公证后，该房屋仍然是卖家。中介机构经公证后，可以撤销委托书，也可以续订财产证明。因此，建议购房者购买二手房或直接转让保险，不要盲目贪便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，购房者承担着巨大的风险。

　　房产不过户公证有法律效力吗？朋友们看完了上面的文章内容之后，想必都已经有了答案了吧，关于房产不过户公证有没有法律效力这些问题，我们还是要找专业的人处理比较好，不能道听途说，这样的话，只会浪费我们更多的时间，所以这些难缠的问题，你就交给北京疑难公证来处理吧。