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委托卖房到公证处需要哪些材料 常见委托卖房纠纷有哪些

发布时间：2022-02-19 15:13:23 | 浏览量： 1183次

　　现在房子的买和卖都成为了非常常见的一种现象了，因为当我们赚到了更多的钱的时候，也会想着给自己换一套更大的房子，那么原来的老房子通常都会选择卖掉来套取更多的现金，那么靠我们自己把房子卖出去的话，是一件比较难办的事情，通常我们会委托房产中介为我们售卖房子，那么委托卖房到公证处需要哪些材料？现在就让北京疑难公证的工作人员告诉我们。



委托卖房到公证处需要哪些材料

　　委托卖房到公证处需要哪些材料

　　1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证;

　　2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证;

　　3、受托人的身份证复印件;

　　4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等;

　　5、公证处要求提供的其他材料。

　　当事人带上述材料前往公证部门提出申请，经公证部门审查后认为符合公证条件的，当事人可以领取公证书。公证书按司法部门规定的格式制作，自签署之日起生效。

　　公证法

　　第25条

　　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

　　常见的委托卖房纠纷有哪些

　　1、被人“吃差价”引起纠纷

　　部分不法中介在获得卖家信任，取得了全权委托代理权之后，便会私下里以更高的价格出售房产，赚取差价，甚至出现“一房多卖”的情况，而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚，白白承担了损失不说，还可能惹上麻烦。

　　2、资金安全没有保障引起纠纷

　　卖家在办理委托卖房服务时，一般会主动提供账号，要求中介收到房款之后，第一时间打到自己的账户上。但是，个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用，更有甚者，还会出现卷款潜逃的情形，这时双方便会引起纠纷。

　　3、授权时间过长引起纠纷



委托卖房到公证处需要哪些材料

　　如果授权时间和付款时间比较长，那就为不法中介和炒房客提供了炒房的机会，一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖，并且从中获利。此外，他们还可能替卖家做出虚假承诺，损害卖家的利益。

　　4、不当委托引起纠纷

　　个别卖家过于轻信他人，连签订买卖合同都让房产中介代为办理，这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同条款任意改动。一旦交易没有成功，买家要上诉，卖家就会陷入不利的局面。

　　房产买卖过户的流程

　　(一)买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

　　(二)接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

　　(三)立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

　　(四)办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

　　委托卖房到公证处需要哪些材料？在上面的文章内容里面，北京疑难公证的工作人员已经把相关知识点都给大家整理出来了，要是你们还有什么看不懂的地方，也可以致电咨询我们北京疑难公证的工作人员哦，任何关于房产的公证问题，我们北京疑难公证都是可以帮你处理好的哦。