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卖房委托公证处公证流程 农村房屋买卖可以做公证吗

发布时间：2022-03-01 23:41:26 | 浏览量： 1084次

　　在现实生活中，有很多人的理想就是住进大房子里面，但是通常情况下，我们最开始只能买得起小房子，只有我们赚到一定的财富的时候，才买得起新的大房子，那么小房子自然是要卖掉的，光靠自己的人脉，房子比较难卖出去的，所以正常情况下我们一般会委托房产中介的人帮我们售卖，那么卖房委托公证处公证流程是怎么样的？一起来看看北京疑难公证的工作人员是怎么说的。



卖房委托公证处公证流程

　　卖房委托公证处公证流程

　　可以去公证处办理，流程只要准备好具体的材料前往公证处即可。

　　委托公证需要的材料如下：

　　1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等)，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

　　2、受托人的身份证复印件;

　　3、委托书文本;(即授权事项，此项内容最好跟工作人员沟通，尽量细化授权事项，避免只写全权代理)

　　4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等);

　　5、与申请公证的事项有关的其他材料。

　　农村房屋买卖可以做公证吗

　　农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：

　　1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。

　　2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。



卖房委托公证处公证流程

　　房屋买卖合同公证流程是什么

　   (一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。
　　1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;
　　2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;
　　3、如果卖方当事人不能亲自办理房屋买卖过户手续的，可以委托他人办理，但是必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场做委托公证。
　　(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。
　　(三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。
　　(四)公证员出具房屋买卖合同公证书。
　　相关法律条文
《公证程序规则》第十七条
　　《公证程序规则》第十八条
　　《公证程序规则》第十九条
　　《公证程序规则》第二十四条
　　《公证程序规则》第二十六条
　　《公证程序规则》第二十九条
　　《公证程序规则》第三十五条

　　以上就是北京疑难公证的工作人员给我们整理的关于卖房委托公证处公证流程的文章内容了，买房卖房的套路都是比较多的，所以我们在卖房子的时候，首先要保护好自己的利益才行，不然可能会房子给了别人，钱却没有到自己的手上，大家都要留个心眼哦。