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房产继承公证后怎么过户？遗赠的房子需要注意时间限制

发布时间：2022-03-11 22:08:35 | 阅读： 1340次

　　房子已经成为了家庭最重要的财产，尤其是大城市里的房子价值恐怕会更高，在面对巨大财富的诱惑时恐怕没有几个人会不动心，尤其是子女比较多的家庭，争夺房产就成为了常见现象。如果老人有立遗嘱并且还是公证过的，那么你知道房产继承公证后怎么过户？其实只要将材料准备齐全，房产就能顺利过户，下面北京疑难公证就来给大家介绍一下继承的房产该怎么过户。



房产继承公证后怎么过户

　　房产继承公证后怎么过户？

　　1、首先应该带上老人的身份证件，到老人户籍所在地的管理部门，给老人办理户籍注销手续，并且办理老人的死亡证明。

　　2、带上相关的证明，到当地公证机关去办理相应的继承公证，办理公证的过程时，如果老人只有一个儿子，那么办理继承公证就没有什么产生争议的地方了，如果老人还有其它子女，这种情况下，继承人就要和自己的兄弟姐妹商议，让他们做出放弃继承房产的声明。

　　3、继承公证办理完毕以后，就要到老人房产所归属的税务部门，办理相关的免税手续。

　　4、上面的手续办理完结以后，拿好以下这些相关的证明材料直接去当地的房屋产权登记部门，正式办理该房屋的过户登记手续就可以了。

　　①申请书原件(房产管理司规范格式)；

　　②当事人身份证件；

　　③如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(需公证)；

　　④房地产权证原件；

　　⑤房屋平面图；

　　⑥契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；

　　⑦被继承人死亡证明；

　　⑧继承公证书原件；

　　⑨其他有关文件。

　　房地产新规子女们无需再争

　　第一在新的《民法典》里面，对继承人做了改变，除了子女这些第一继承人外，父母还可以将房产继承给第三人。现在有很多“不孝”子女，是没有尽到赡养父母责任的，照顾父母的可能是请的保姆或者其他亲戚，这样一来，当父母去世之后，房子的继承可以根据父母的遗嘱来处置，可以赠与保姆或者其他亲戚。

　　第二子女不能继承设有“居住权”的房子，现在房屋设立居住权是要到县政府去办理的，如果房屋设立了居住权，是不可以出售或者出租的，还有一点子女无法继承设立居住权的房子，在父母去世后，如果子女要继承房子，需要去相关部门解除“居住权”。同时，就算父母有遗嘱，但是第三人也无法继承有居住权的房子，也不能随意的赶走住在设立有居住权的居民。



房产继承公证后怎么过户

　　第三父母留下遗嘱或遗赠和赡养协议，如果父母没有遗嘱的话，往往是按照血缘关系继承的，顺序是子女、配偶、侄女、外甥等。现在很多人子女都不知道继承父母房产是有顺序的，如果父母在去世之前，是立有遗嘱或者遗赠抚养协议的，在遗嘱中没有提到子女的话，而是把房子赠与其他人，那么子女也无法继承。

　　遗赠的房子需要注意时间限制

　　经常遇到祖辈写下遗嘱，直接越过子女的继承问题，让“孙子继承”其房产。但是，这中间涉及到一个“继承”和“遗赠”的问题需要分清。在儿女都健在的情形下，孙子并不属于法定继承人，所以，遗嘱中所说的房子由“孙子继承”应当按照将房子“遗赠”给孙子。

　　虽然表述的意思都是给“孙子”，但是在法律意义上差别很大。好多情形下都会导致这个“遗赠”因超期而丧失权利。《民法典》第1124条规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内作出接受的表示，到期没表示的视为放弃。

　　然而，如果是继承，却是，继承开始后，没有表示的，视为接受继承。从法律规定上看，对权利的主张方式有天壤之别，且不为一般的社会公众所了解。法律是社会的底线，虽然生活中大多数人不会死抠字眼，会尊重老人的意思去分配财产，但基本的法律知识还是要了解的。

　　上文就是房产继承公证后怎么过户的具体介绍，在大城市中房产已经成为稀缺资源，很多老人都会选择将房产留给自己的子女，为了避免子女们争夺房产，建议大家找北京疑难公证给你的房产遗嘱作下公证，这样不仅更具法律效力，而且也避免了遗嘱被篡改的可能。