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房屋买卖公证具有法律效力吗

发布时间：2023-03-07 10:56:09 | 浏览量： 843次

房屋买卖无论是买方还是卖方，都想在最大限度内保护自己的合法权益，有人在签订合同之前，找律师咨询合同内容条款是否合法，对自己有否有利；找专业中介人员咨询房屋过户流程，税费多少，由谁承担，需要多久才能完成过户？总之就是咨询一些看似非常普通却又事关自己切身利益的法律问题,为了避免不必要的损失可谓是煞费苦心。为了让大家详细了解房屋买卖公证的相关法律问题，我们还给大家介绍以下两个问题：房屋买卖公证怎么做,房屋买卖公证怎么收费?下面来看看小编为大家整理的内容。



房屋买卖公证具有法律效力吗

一、房屋买卖公证具有法律效力吗？

具有法律效力，但公证之后需要按照规定办理房屋过户手续，将房屋产权变更登记在自己名下。

房屋买卖协议是买卖双方自愿达成的、关于双方的权利与义务的书面合同，这类协议只要符合下列规定，那就自双方签字或者盖章之日起生效。

（一）卖房双方均需具有完全民事行为能力， 无民事行为能力人或限制民事行为能力人签署的协议无效。

（二）双方意思表示要真实，没有受到胁迫或欺诈。

（三）买卖合同内容要合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

（四）房屋产权必须清晰，该房产上没有抵押权，也没有被查封。

为什么说依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，我们来看看《民法典》关于合同生效的规定：

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。



房屋买卖公证具有法律效力吗

二、房屋买卖公证怎么做？

房屋买卖公证按照下列程序办理：

（一）申请。房屋买卖双方共同向一方住所地、经常居住地的公证处提出申请，填写公证申请表，载明申请人信息、公证事项、公证用途、提交的材料等信息。

   （二）受理与审核。针对申请人提交的材料，如果真实合法的，公证处会安排申请人在房屋买卖合同以及相关证明材料上签字，签字完成后承办公证员会将公证材料发送审批部门审批。

（三）领取公证书。待审批部门审批之后，申请人按照领证通知单确定的时间交费领取公证书即可，至此公证事项办理完毕。

三、房屋买卖公证怎么收费?

房屋买卖公证如果公证的是房屋买卖合同，那么按照下列标准收费。

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取。

500001元至5000000元部分，收取0.25%。

5000001元至10000000元部分，收取0.2%。

10000001元至20000000元部分，收取0.15%。

20000001元至50000000元部分，收取0.1%。

50000001元至100000000元部分，收取0.05%。

100000001元以上部分，收取0.01%。

    根据法律规定，房屋属于不动产，买卖双方做完房屋买卖公证之后，需要按照法律规定及时办理房屋产权变更登记手续，如果未办理房屋产权变更登记手续的，房屋产权依然属于原产权人，买受人不享有物权，一旦发生纠纷，买受人只能基于合同债权请求对方承担违约责任。房屋买卖公证具有法律效力吗？有法律效力，但房屋买卖涉及产权过户，为了方便大家及时办理公证，北京疑难公证建议大家在办理公证之前，咨询公证处或北京疑难公证，详细了解房屋买卖公证怎么做，将公证的时候可能遇到的问题都了然于胸，才能达到事半功倍的效果，节省时间成本。