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二手房没有房产证能买吗,公证有法律保护吗

发布时间：2023-04-26 13:36:08 | 浏览量： 608次

二手房的买卖其实有很多好处，比如很多是装修好的，不用担心污染物超标的问题，但是购买二手房也要注意看房屋的产权是否清晰，有没有设定抵押，产权有没有被司法机关查封的可能性，如果存在这些情形，这样的二手房坚决不能买，因为无法办理过户，购买人也就不能取得房屋产权，对此有的人会问，二手房没有房产证能买吗，公证有法律保护吗,二手房买卖公证需要什么材料,二手房买卖公证费收取标准？下面我们来具体分析二手房买卖中经常遇到的几个法律问题。



二手房没有房产证能买吗,公证有法律保护吗？

一、二手房没有房产证能买吗,公证有法律保护吗？

不能买，如果不办理过户，仅公证也不受法律保护，现在我们来看一下《民法典》的规定。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

基于以上规定，购买二手房首先应当找有资质的经纪公司代理，通过经纪公司查验房屋产权，完成核验后方能购买，如果没有房产证，这样的二手房坚决不能买，有公证也不行，因为不动产物权的转让需要办理登记，否则房屋产权不发生转移，也就是说房屋产权不能转移至买家。



二手房没有房产证能买吗,公证有法律保护吗？

二、二手房买卖公证需要什么材料？

（一）买卖双方的身份证、户口本、结婚证等个人身份证明材料。

（二）房屋产权证、国有土地使用证。

（三）买卖双方达成的购房合同。该合同上签订日期和双方签名处留空，待公证员审核后再签字。

三、二手房买卖公证费收取标准？

100万元(含)以下部分，按照0.24%收费，(按比例收费不到200元的按200元收取)。

100万元-400万元（含）部分，按照0.16%收取。

400万元以上部分，按照0.024%收取。

另外如果申请人需要上门公证服务和加急出证的，需要支付上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起，加急费200元起，公证书副本每本20元。

根据以上规定，二手房没有房产证能买吗,公证有法律保护吗？这个问题的答案相信各位已经明白了，为了维护自身合法权利，因此二手房没有房产证不能买，特别是双方仅办理购房合同公证，没有实际办理房产过户的情况下，房屋产权不能转移至买家。在办理公证之前，建议大家咨询公证处或者专业的法律服务机构，了解二手房买卖公证需要什么材料，咨询他们二手房买卖公证费收取标准，只要详细了解这些之后，才能加快办理公证的速度。关于公证的疑难问题，如果大家还有什么不明白的，也可以来咨询北京疑难公证，这里有专业人员为您解答，可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。