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只有购房合同的房子可以公证吗

发布时间：2023-04-28 09:33:31 | 阅读： 1204次

很多人都知道公证具有极高的法律效力，但是办理公证的程序稍显复杂，需要提交很多证明材料，不仅需要提交申请人自己的身份证、户口本、结婚证等个人身份证明，有的公证还需要提交购买合同、权利证明等。比如房子公证，不仅要向公证处提交购房合同，还需要提交交款票据、房产证等，在这些证明材料中，如果没有房产证，那么我们办理公证的时候可以去不动产登记中心查询房屋登记档案，以此来证明房屋权属。



只有购房合同的房子可以公证吗

一、只有购房合同的房子可以公证吗？

有的公证可以办理。比如遗嘱公证、继承公证、赠与公证，只有购房合同也可以办理。

房子公证的种类一般有遗嘱公证、房产继承公证、房产赠与公证、房子委托出租公证、房子委托出售公证，在这些公证当中，首先要证明的是房子权属，而只有房产证才是房屋权属最有力的证明，为什么？我们来看看下面的法律规定：

（一）物权法定原则：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房子属于不动产，是否取得房子的所有权，以不动产登记中心的登记为准，未经登记，不发生物权效力，也就是说这个房子还不属于自己所有。

（二）物权登记机构法定：《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

未经法定程序许可，其他机构不得享有不动产的物权登记，这样规定的目的是便于国家统一行使审批权，增加房子物权的权威性。

登记机构在办理不动产物权登记的时候，应当重点审核申请人提交的权属证明和其他必要材料是否真实。

（三）物权产生采用登记生效主义，因此决定了房产证是物权凭证。《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

（四）物权合同具有不确定性，合同生效与物权成立是两个不同的时间段。物权合同自合同成立时生效，如果未办理物权登记，那么物权不成立，但是不影响合同效力。



只有购房合同的房子可以公证吗

二、房子公证费多少钱？

房子公证费根据公证的种类来收费，下面以常见的两种公证为例告诉大家房子公证的收费标准。

1.房屋买卖协议，按照下列标准收费。

100万元（含）以下部分，按照0.24%收取，按照该比例收费不足200元的，最低收费200元。

100万-400万元（含）部分，按照0.16%收取。

400万元以上部分，按照0.024%收取。

2.赠与协议，这类公证费较贵，一般按照下列标准收取。

20万元（含）以下部分，按照0.9%收取，按照比例收费不足200元的，最低收费200元。

20万元-50万元（含）部分，按照0.7%收取。

50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收取。

500万元-1000万元（含）部分，按照0.3%收取。

1000万元以上部分，按照0.1%收取。

三、公证加急一天可以出吗?

有的公证加急一天可以出，有的公证需要十五个工作日才能出。

公证处受理公证申请后，经过审查认为材料真实、合法、充分的公证事项，应当自受理之日起十五个工作日内出具公证书，如果需要调查、核实相关证明材料的，所需时间不计算在内。

需要办理加急公证的情形一般都是情况紧急，不及时出证可能无法有效维护自身合法权益，比如侵权证据保全公证、情况紧急的现场监督公证、委托公证、遗嘱公证。

当事人如要办理加急公证，必须要向公证处提交相关证明材料，支付加急公证服务费。加急公证的出证时间一般是当天出、两天出、三天出，加急公证服务费的标准为200元起，加急公证服务费的多少与公证事项相关，不同的公证事项收费标准不同。

只有购房合同的房子可以公证吗？可以公证。以上就是北京疑难公证为大家整理的关于房子公证的法律知识点，有兴趣的朋友可以详细阅读，加以了解，这样可以加快办理公证的速度，节省公证时间。北京疑难公证从事公证法律服务多年，实践经验丰富，可以为您提供专业、有效的解决方案，对于那些情况紧急的公证申请人，以及年老体弱、卧病在床、住院就医、被羁押等不能到公证办理公证的，我们可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。如果您遇到了公证方面的疑难问题，欢迎咨询北京疑难公证。