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房产买卖公证有法律保障吗

发布时间：2023-09-03 20:38:53 | 阅读： 873次

现在的房屋价格都较高，再加上房地产市场交易环节的严格管理，人们在买卖房屋的时候，为了有效维护自身合法权益，有的人会选择做房产买卖公证，希望以此来维护自身的合法权益。虽然大家知道使用公证的方式来维护自身的合法权利，但是你们是否知道房产买卖公证需要准备什么材料,房产买卖公证费用怎么收费标准,结合现行有效的法律规定，我们一起来看看房产公证的相关规定。



房产买卖公证有法律保障吗

一、房产买卖公证有法律保障吗？

房产买卖公证，是指产权人将自己合法拥有的房产出卖给买受人，买受人支付价款的合同。房产属于不动产，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因此，我们在买卖房产的时候，需要按照法律规定去不动产登记中心办理产权变更登记手续，否则，房屋产权不发生转移，买受人只能基于合同享有债权，买卖房屋的目的也就无法实现。

基于房产属于不动产的特殊规定，买卖双方签订房屋买卖合同后，出卖人就应当履行过户义务，将房屋产权变更登记到买受人名下，当然了，这里的变更登记并没有否认房产买卖合同公证的法律效力，如果出卖人违约，不按照合同约定将房屋过户至买受人名下的，买受人可以依据公证的房屋买卖合同主张违约责任，要求出卖人赔偿损失、支付违约金，因此，房产买卖公证有法律保障吗？有法律保障，但是要及时办理房屋过户手续。



房产买卖公证有法律保障吗

二、房产买卖公证需要准备什么材料?

（一）买卖双方的身份证、户口本，如果出售的房产是夫妻共有的，需要提供配偶的身份证、户口本和结婚证，属于与他人共有的，需要提交其他共有人的身份证、户口本等材料。

（二）房本原件、购房合同原件。

（三）房屋买卖合同。

（四）公证处要求提交的其他材料。

三、房产买卖公证费用怎么收费标准？

房产买卖公证费用的收费标准如下：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取。

500001元至5000000元部分，收取0.25%。

5000001元至10000000元部分，收取0.2%。

10000001元至20000000元部分，收取0.15%。

20000001元至50000000元部分，收取0.1%。

50000001元至100000000元部分，收取0.05%。

100000001元以上部分，收取0.01%。

房产买卖属于大额的经济交易，除了要签订房屋买卖合同外，还需要按照国家行政机关的要求缴纳税费、办理资金监管，目的是为了保护买卖双方的合法权益。房产买卖公证有法律保障吗？有法律保障，但是公证之后需要按照规定及时办理房屋产权变更登记手续。房产买卖公证的程序并不复杂，在办理公证之前，我们可以咨询公证处或者专业的法律服务机构，详细了解房产买卖公证需要准备什么材料，只有按照要求准备好材料，公证事项才能被公证处受理。房产买卖公证费用怎么收费标准？像这样的问题，大家可以咨询北京疑难公证，他们可以为您提供专业、有效的解决方案，也能为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。