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房屋买卖公证的法律效力

发布时间：2023-09-05 09:26:21 | 浏览量： 935次

买卖房屋，对于很多人来说，属于大宗交易，交易过程当中各方都会谨慎选择交易方式、付款方式、过户时间、房屋内的户口迁移问题、违约责任、争议解决方式、管辖法院等，将这些约定在书面合同里边，有利于明确各方的权利与义务，或者可以将签订的房屋买卖合同拿去公证处做公证，这样可以提高房屋买卖协议的法律效力，有效规避交易风险。为了方便大家快速办理房屋买卖公证，我们将在这里为大家介绍一些房屋买卖公证的常见问题，比如房屋买卖公证需要哪些材料,房屋买卖公证应该注意什么?



房屋买卖公证的法律效力

一、房屋买卖公证的法律效力？

房屋买卖公证的法律效力，主要规定在《公证法》和《民事诉讼法》中，包括：

（一）强制执行效力。房屋买卖公证其实是公证买卖双方签订的房屋买卖合同。公证处根据买卖双方的申请，公证双方签订房屋买卖行为的真实性与合法性，在公证过程中，如果符合法律规定，公证机关可以赋予债权文书强制执行效力，一旦债务人违约，债权人可以不经诉讼就有权直接向有管辖权的法院申请强制执行，这对债权人来说几乎是零成本的维权方式，不仅有效缩短实现债权的时间，还可以避免债务人转移财产。

（二）证据效力。《民事诉讼法》第七十二条规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。这极大地减轻了当事人的举证负担，避免在诉讼中因举证不能承担不利后果。另外通过公证，可以借助公证员的专业知识，审查房屋买卖协议的条款是否齐备，内容是否合法。



房屋买卖公证的法律效力

二、房屋买卖公证需要哪些材料？

（一）如果买卖的是二手房，需要提交合同当事人的身份证、户口本、结婚证、房本、购房合同，如果购买的是新建商品房，需要提交自然人的身份证、户口本，销售商的营业执照、商品房预售许可证、建设项目规划许可证、建设项目施工许可证、建设用地规划许可证。

（二）如果出售的是已经竣工验收合格的新建商品房，需要提交验收报告。

（三）如果当事人不能到场办理的，可以委托他人代为办理，但是需要向公证处提交委托人签名或盖章的授权委托书。

（四）在公证过程中，为了查明公证事项，公证员可能还会要求补充提交其他材料，这个时候按照公证员的要求提交即可。

三、房屋买卖公证应该注意什么?

（一）签订合法有效的房屋买卖合同。这里的合法包括形式合法和内容合法。

1.合同双方需具有完全民事行为能力。无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

2.买卖双方的意思表示须真实，没有受到欺诈或胁迫。这种胁迫不仅来源于合同当事人，也有可能是合同对方指使他人采用欺诈或胁迫的方式签订合同。

3.房屋买卖的协议内容合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗，不得侵犯国家、集体或他人的合法权益。

（二）出售的房屋必须是依照法律规定可以上市交易的房屋，否则可能导致合同不能履行而承担违约责任。比如共有产权房、公租房、经济适用房等，在禁止上市交易期内禁止买卖。

（三）房屋买卖协议上的签字或盖章必须由合同当事人自己完成，如果由代理人代为签署房屋买卖协议，应当查看代理权限，并尽可能要求提供经过公证的授权委托书。

（四）产权不清晰、有争议的房屋应当谨慎购买，特别是共有房屋，应当由所有共有权人签订房屋买卖合同，以免部分共有人以自己不知情为由要求确认房屋买卖合同无效。

（五）在签订房屋买卖协议的时候，要了解清楚房屋产权是否被查封、是否有抵押，如有这些情形，建议不要购买，或者待产权人解除查封、抵押后再签订房屋买卖协议。

（六）在签订房屋买卖协议之前，应当核实该房屋内是否有户口登记，如有，应当在合同中明确什么时候迁出，逾期不迁出应当承担什么样的法律责任。

买卖双方依法签署的房屋买卖协议，自完成时生效，公证的目的是提高房屋买卖协议的法律效力，房屋买卖公证的法律效力，我们在上文中已经为大家分析了，如果您还有什么不明白的，欢迎来咨询北京疑难公证，我们可以为您提提供专业、有效的解决方案，针对情况紧急、卧病在床、行动不便的公证事项，我们还可以为您提供加急公证、上门公证法律咨询服务。