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父母办理房产遗嘱公证有效吗

发布时间：2024-05-20 09:10:44 | 浏览量： 615次

房产是很多家庭的一笔重要财产，有的家庭为了买房，付出了很多心血，所以在涉及房产产权问题上，很多人都比较谨慎，特别是父母的房产，有的父母想通过赠与方式将自己的房产过户给子女，有的父母想通过遗嘱方式留给子女继承，有的父母想通过买卖方式出售给子女。无论采用哪种方式将房产过户给子女，父母都会考虑可行性、经济性，必要性，如果采用遗嘱方式将房产留给子女继承，那遗嘱是否需要公证？北京公证咨询就来告诉大家有关知识点。



父母办理房产遗嘱公证有效吗

一、父母办理房产遗嘱公证有效吗？

依法办理的房产遗嘱公证有效。

父母办理房产遗嘱公证，应当符合哪些规定？

（一）父母必须具有完全民事行为能力。《民法典》规定，无民事行为能力人或限制民事行为能力人实施的民事法律行为无效，同理，父母办理公证遗嘱，也必须具有完全民事行为能力，否则遗嘱无效。

（二）遗嘱内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如遗嘱处分的财产，只能是遗嘱人自己合法所有的财产，不得处分他人财产，不得借遗嘱逃避履行法定义务。

（三）遗嘱人的意思表示必须真实，没有受到任何欺诈或胁迫。也就是说父母做遗嘱公证是其自愿作出的真实意思表示，没有受到任何人的欺诈或胁迫。

父母遗嘱公证，除了符合上述法律规定外，还得注意以下问题：

（一）如果父母双方都要办理房产公证遗嘱，建议分开写遗嘱并公证，不要立共同遗嘱。因为父母不可能同时去世，共同遗嘱不利于继承人继承房产，缺乏可操作性。

（二）如果父母子女关系较好，家庭成员之间没有纠纷，遗嘱最好不要附条件。有的条件很难实现，一旦继承人没有按照遗嘱完成所附条件，他很可能会失去继承房产的资格。

（三）最后一点，也是最重要的一点，父母的房产什么时候给子女，父母有权自主确定，但是有一点很重要，那就是有钱心里才不发慌，所以，北京公证咨询建议大家，自己的房产最好是留遗嘱，待自己去世后再由继承人继承，这样房产还是父母的，当父母经济困难的时候父母可以处分该房产，将所得价款用于日常生活消费；当遗嘱继承人不孝顺的时候，父母可以撤回或变更遗嘱。对比这几年经手过的案子，很多老人提前将房产过户给子女，结果子女翻脸不认人，父母被迫流落街头，还有的衣食不饱，无人照顾，处处受制于子女，因此，采用遗嘱的方式将房产留给子女继承无疑是最好的解决办法。



父母办理房产遗嘱公证有效吗

二、父母遗嘱如何公证？

办理遗嘱公证，需要按照下列程序进行。

（一）遗嘱人向其住所地、经常居住地的公证处提交公证申请，填写遗嘱公证申请表。遗嘱公证申请表上需要注明遗嘱人的姓名、出生年月、公民身份号码、公证事项、公证用途、提交的证明材料、遗嘱公证处分的财产等，填写完这些信息后，在遗嘱公证申请表上签名，写日期。

（二）审核与受理。遗嘱人提交公证申请后，公证处会审核遗嘱人提交的材料是否真实、合法、充分，公证事项是否真实、合法，遗嘱人有无行为能力。经过审核后，符合法律规定的，公证处予以受理遗嘱公证，安排遗嘱人在证明材料、遗嘱公证谈话笔录、遗嘱上签字。

（三）领取公证书。遗嘱人按照承办公证员的通知，在前面的公证材料上签字之后，承办公证员会将公证材料发送审批部门审批，审批通过后，遗嘱人按照领证通知书确定的时间在公证处领证窗口领取遗嘱公证书即可。

 三、父母遗嘱公证后的房屋怎么买卖？

《民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。也就是说，父母遗嘱公证后，不会立马生效，必须待遗嘱人去世后才生效，在生效之前，遗嘱人可以随时出售自己的房子，此时，父母的公证遗嘱视为被撤回，遗嘱继承人不能再依据遗嘱继承房子和售房款。

父母办理房产遗嘱公证有效吗？有效。以上就是北京公证咨询整理的相关内容，其实遗嘱是否有效，关键要看是否按照法定程序办理公证遗嘱，遗嘱内容是否合法，办理遗嘱公证当时父母是否具有完全民事行为能力，父母是否被欺诈或受胁迫。鉴于遗嘱公证严格的程序要求，北京公证咨询温馨提示大家，在办理遗嘱公证之前，最好咨询专业的法律服务机构或公证处，以便按照要求提交证明材料，以保遗嘱合法有效。北京公证咨询从事公证法律服务多年，具有丰富的实践经验，如果您不知道父母遗嘱如何公证，可以来北京公证咨询，我们可以为您提供专业、有效的解决方案，也可以为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。