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签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗

发布时间：2024-06-13 09:25:13 | 阅读： 973次

对于有过房屋买卖经历的人来说，他们都知道房屋买卖不同于普通的商品，原因在于房屋属于不动产，从签订房屋买卖合同到过户自买家，中间需要经历签订书面合同、网签、资金监管、缴税、过户等复杂的环节，耗时较多，程序繁琐，所以很多人总在问，签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗？为了便于大家理解房屋买卖的特殊性，大家需要了解与房屋买卖紧密相连的以下法律问题，房屋买卖公证怎么收费,房屋买卖公证处公证流程？



签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗

一、签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗？

仅有合同上的效力，不具有物权效力。

《民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

基于此规定，房屋属于不动产，当事人之间签订的房屋买卖合同自成立之日起生效，买卖合同的公证只是为了提高他的法律效力。

（一）房屋买卖合同具备什么样的条件才有效呢？

1.买卖双方具有完全民事行为能力。

2.意思表示真实，没有受到胁迫、欺诈。

3.内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。

4.房屋产权清晰，没有纠纷，如果出售的是共有房产，必须由全部共有人签订房屋买卖合同。

（二）签了房屋买卖合同也公证了，不过户有法律效力吗？

不过户就没有物权上的效力，也就是房屋产权不发生转移，买受人只享有合同上的债权，不享有物权，原因就是房屋属于不动产，签订房屋买卖合同后买家需要转移房屋产权于买受人，买受人依约支付对价款，转移房屋产权就需要按照规定办理登记，未经登记买受人就不享有物权。



签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗

二、房屋买卖公证怎么收费？

这个标准各地略有不同，大概标准如下：

100万元(含)以下部分，按照0.24%收费(按比例收费不到200元的按200元收取)。

100万元-400万元（含）部分，按照0.16%收取。

400万元以上部分，按照0.024%收取。

另外如果申请人需要上门公证服务和加急出证的，需另行支付上门公证服务费市内2500元起，市外10000元起，加急费200元起，公证书副本每本20元。

三、房屋买卖公证处公证流程？

（一）申请。买卖双方共同向任何一方住所地、经常居住地的公证处申请办理，填写公证申请表，注明公证事项、提交材料、公证用途等。

（二）受理与审核。申请人需要按照公证员的要求提交公证材料，并在公证材料上签字，此后公证员会把全部公证材料发送审批部门审批。

（三）领取公证书。审批部门经过审批之后，对于符合法律规定的公证事项，公证处会制作公证书，申请人按照规定交费领取公证书即可。

签了房屋买卖合同也公证了有法律效力吗？从上述内容可知，这种情况下买受人只能基于合同享有债权，不能享有物权，如果双方因履行房屋买卖合同发生纠纷，买受人可以要求出卖人履行过户义务并承担违约责任，赔偿损失，不能直接请求法院确认房屋产权。如果您不知道房屋买卖公证怎么收费，可以来北京疑难公证网站咨询，这里有专业人员二四十小时为您解答，可以为您提供有效的解决方案，还能为您提供上门公证、加急公证法律咨询服务。