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售房委托公证有效期多久

发布时间：2024-07-26 09:10:16 | 浏览量： 664次

出售自己的房屋，需要出卖人亲自签订《房屋买卖合同》，缴纳税款，办理过户登记等手续，如果是共有房屋，还要求所有共有人一起办理出售房屋事宜，当然了，凡是总有另外，根据法律规定，如果出卖人行动不便、工作繁忙、远在外地、住院就医等原因，不能亲自出售房屋的，可以书面委托他人代为出售房屋，但是该委托书应当经公证机关公证，而且委托书里边不能出现代收房款，售房款需要全额汇入委托人银行账户；委托期限只有六个月，期满前不能完成过户的，需另行办理委托公证；办理售房委托公证的时候，需要有明确的买家姓名和身份证号；65周岁以上的老年人，只能委托给近亲属代为出售。看到这里有人会问，售房委托公证为什么这么复杂？因为这涉及产权人的资金安全问题，所以程序会比较繁琐。售房委托公证可以异地公证吗,售房委托公证可以上门办吗？



售房委托公证有效期多久

一、售房委托公证有效期多久？

售房委托公证有效期为六个月，期满无法完成房屋过户手续的，应该重新办理售房委托公证。为什么售房委托公证只有六个月有效期？主要有以下原因：

1.提高效率，保障交易资金安全，保障委托人合法权益。2017年北京“以房养老”项目出事后，很多老年人被诈骗，原因就是以自己的房子抵押贷款，用贷出的款项投资，同时办理抵押登记，又委托债权人指定的人为受托人，一旦房屋产权人不能按时还款，受托人便会将产权人的房子低价出售偿还借款，很多老人的房子被出售，被骗的款项至今未追回，导致很多老人无家可归。为了避免类似悲剧再次发生，国家出台了相关政策，其中一项就是不能全权委托，规定了售房委托期限最多六个月，还要在委托书里边指定买受人。

2.方便委托人撤销授权委托。房屋买卖周期较长，如果房屋存在抵押、出租、查封等情况时，需要很长时间才能完成过户，在授权委托规定的六个月内往往无法办结，如果不规定六个月有效期，买卖双方可能不会积极办理过户手续。如果在授权委托规定的六个月内不能完成过户，或者委托人认为受托人不能履行委托事项，委托人可以随时解除委托并将解除委托一事通知买方、经纪人，以及不动产登记部门。



售房委托公证有效期多久

二、售房委托公证可以异地公证吗？

售房委托公证可以异地办理，法律依据如下：

《公证程序规则》第十四条，公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。

涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。

第十五条，二个以上当事人共同申办同一公证事项的，可以共同到行为地、事实发生地或者其中一名当事人住所地、经常居住地的公证机构申办。
    第十六条，当事人向两个以上可以受理该公证事项的公证机构提出申请的，由最先受理申请的公证机构办理。

根据以上规定可知，售房委托公证可以在委托人住所地、经常居住地、房产所在地的公证处办理。

三、售房委托公证可以上门办吗？

售房委托公证可以上门办理。

国家为了切实减轻人民群众负担，解决公证当事人的办证难题，在公证领域推出了很多便民措施，其中一项就是为行动不便、住院就医、孕产妇、在监狱服刑等具有特殊情况不能到公证处办理公证的当事人提供上门公证服务，但是上门公证服务需要提交公证申请，向具有管辖权的公证处申请上门办理。公证处经过审核后，认为符合法律规定的，会指派承办公证员上门办理售房委托公证，不符合法律规定的，不予上门办理。

另外一点，申请上门办理售房委托公证，需要注意以下几点：

第一，委托人需要具有完全民事行为能力。出售房屋的委托公证，根据法律规定，委托人必须具有完全民事行为能力，知悉委托行为可能产生的法律后果，否则公证处不予办理。

第二，委托人在办理售房委托前，必须找到买家，在委托书里边明确买家的姓名和身份证号。这主要是担心受托人接受委托后，将房子卖给委托人不知情的其三人。在委托书里边明确买家姓名和身份证号后，受托人只能代为将房屋出售给既定的买受人，对于委托人来说，可以有效避免受托人私自将房屋出售给第三人导致委托人不能将房屋过户给约定买家所产生的违约责任。

以上就是北京疑难公证整理的关于办理售房委托公证的法律规定，售房委托公证有效期多久？看完以上内容后，大家应该知道售房委托公证有效期只有六个月了，这个规定其实不是限制委托人的权利，主要是为了保护委托人的财产安全。北京疑难公证从事公证法律服务多年，具有丰富的实践经验。售房委托公证可以异地公证吗？像这样的问题，您如果不知道准确答案，可以来北京疑难公证咨询，这里可以为您提供专业、有效的解决方案，像那些行动不便、住院就医、在监狱服刑等特殊人群，北京疑难公证还可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。