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夫妻房产经过公证有没有法律效力

发布时间：2024-07-29 09:06:33 | 浏览量： 465次

男女双方登记结婚后，就是合法夫妻，在婚姻关系存续期间取得的财产，除夫妻双方书面约定为一方所有外，应为夫妻共同财产，夫妻双方均有平等处分权，未经另一方同意，任何一方非因日常生活需要不得处分夫妻共同财产。根据北京公证咨询总结的相关数据可知，房子在夫妻共有财产中占比较大，由于其市场价值很高，夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的案件时有发生，不仅严重侵犯夫妻一方的财产权利，还有可能影响夫妻感情，所以我们应当知道夫妻共有财产的法律规定以及被侵权后的法律救济途径。



夫妻房产经过公证有没有法律效力

一、夫妻房产经过公证有没有法律效力？

有法律效力。

公证夫妻房产，一般是公证夫妻双方签署夫妻财产约定协议的真实性与合法性，从而明确夫妻房产的归属。

根据《民法典》规定，夫妻财产约定必须采用书面形式，否则约定无效。公证处公证夫妻财产约定的法律基础也来源于此。夫妻财产公证具有法律效力的前提是夫妻财产约定必须符合下列规定。

（一）夫妻双方须具有完全民事行为能力。无民事行为能力或限制民事行为能力人签署的夫妻财产约定协议无效，公证处不得为此类协议办理公证。

（二）夫妻双方在签署夫妻财产约定的时候，意思表示真实，没有受到欺诈或胁迫，公证处同样不得为此类协议办理公证。

（三）内容合法。夫妻双方在夫妻财产约定协议中处分的房子，必须是夫妻双方有权处分的房产，不得处分他人房产，内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗，不得侵犯他人合法权益。



夫妻房产经过公证有没有法律效力

二、夫妻房产公证到一人名下可以吗？

可以。

夫妻房产属于夫妻双方婚姻关系存续期间取得的共有财产，双方可以约定为夫妻双方共同所有、单独所有，或者部分共同共有，部分单独所有。

夫妻双方关于房产的约定，必须采用书面形式，用语要准确，房屋地址明确无误，以免产生歧义。夫妻房产约定可以不经公证，自双方签字之日起生效，如果夫妻双方要求公证，可以向任一方住所地、经常居住地、房产所在地的公证处申请办理。办理夫妻房产公证的时候，夫妻双方必须亲自到场办理，不得委托他人。

根据《民法典》规定，房产属于不动产，不动产物权的取得以登记为准，夫妻双方办理房产公证之后，需要及时到不动产登记中心办理不动产变更登记，否则物权不能发生变动，一旦现有产权人将房子出售、抵押或赠与他人，将直接损害夫妻一方的合法权益，因此，北京公证咨询建议大家，在办理夫妻房产公证之后一定要及时办理过户登记手续。

三、办理夫妻房产公证需要多久？

大概需要十五个工作日。

办理夫妻房产公证，夫妻双方需要事先就房产份额归属协商一致，准备好夫妻房产约定协议，并将协议电子版事先交给公证员审核确定，如果协议内容不合法、不具体，承办公证员会告知夫妻双方，征求夫妻双方的修改意见，如一方或双方不同意修改，公证处将不会受理该公证事项。

《公证法》规定，公证处受理公证后，应当自受理之日起十五个工作日内出具公证书，但调查核实所需时间除外。

夫妻房产是夫妻双方共同努力所创造的财富，双方都有平等的处分权，任何一方未经对方同意，不得擅自处分，涉及夫妻房产所有权变动的任何协议，须经夫妻双方协商一致，比如本文说到的夫妻房产公证，就需要夫妻双方共同签订书面协议，共同向公证处提出公证申请。夫妻房产公证所需时间较长，材料较多，如果您不知道办理夫妻房产公证需要多久？欢迎来北京公证咨询，这里有专人为您解答公证疑难问题，还可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。