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房产公证不过户有法律效力吗

发布时间：2024-09-04 09:19:33 | 浏览量： 421次

房产作为不动产，房产的所有权转移具有特殊规定，如果只办理公证，不去办理所有权转移登记，有法律效力吗？这里北京公证咨询告诉大家，房产公证仅能证明公证事项的真实性与合法性，并不能当然引起物权变动，而不动产物权变动必须以登记为准，未经登记，房产的权利人不会发生转移，所以在办理房产公证之后，应当及时办理过户登记手续，将房屋登记在自己名下。如何办理房产公证,房产公证怎么收费？下面我们来学习这方面的具体内容。



房产公证不过户有法律效力吗

一、房产公证不过户有法律效力吗？

有效力，但是不能取得物权。

房产公证的事项有房产委托出售公证，房产委托出租公证，房产遗嘱公证，房产继承公证，本文重点讨论的是房产需要过户的情形。

根据《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

房子属于《民法典》规定的不动产，根据前述规定，在涉及房子产权转移的时候，应当按照规定办理变更登记。也就说只办理房产公证不能变更物权，所以在办理公证之后，应当及时办理过户手续，领取物权凭证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，具有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

1.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

2.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

3.不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

4.同一权利人分割或者合并不动产的；

5.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

6.最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

7.地役权的利用目的、方法等发生变化的；

8.共有性质发生变更的；

9.法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

总之，凡是涉及房产权利转移、变更等，必须办理变更登记，否则房产物权不生效。



房产公证不过户有法律效力吗

二、如何办理房产公证？

对于如何办理房产公证这个问题，北京公证咨询根据丰富的经验总结了以下步骤，申请人可以参考。

（一）在办理房产公证之前，申请人需确定公证的内容以及做何种公证，这种公证能否达到自己的目的，需要准备哪些材料，自己是否具有完全民事行为能力，自己是否理解公证的法律意义和后果。

（二）申请。公证申请人需要向其住所地、经常居住地的公证处提交公证申请，同时需在公证申请表中载明申请公证的事项、公证用途、提交的证据材料、公证申请人的姓名、性别。承办公证员审核后认为符合公证法律规定的，予以受理。

（三）审核与公证。承办公证员审核公证申请人提交的证明材料后，对于公证事项真实、合法，证明材料真实、充分、合法的公证事项，会安排公证，申请人按照通知的时间去办理公证即可。

这里有一个问题提醒大家注意。如果公证申请人不能到场办理公证，可以书面委托他人前往办理，也可以提交经公证的授权委托书，但是法律规定只能由申请人亲自办理的除外。比如身份证公证、身份关系公证等，只能由公证申请人亲自办理。

（四）到公证处领取公证书。申请人在公证申请表、谈话笔录、证明材料上签字后，承办公证员会将公证卷宗提交审批部门审批，审批通过后，制证部门会制发公证书，申请人按照通知缴费，领取公证书即可。

三、房产公证怎么收费？

房产公证根据公证的事项不同，收费标准也不同，下面为大家介绍常见的几种公证收费标准。

房产委托公证：公证费200元起，加急费100元起。

房产继承公证、赠与公证：

20万元（含）以下部分，按照0.9%收取，按照比例收费不足200元的，最低收费200元。

20万元-50万元（含） 部分，按照0.7%收费。

50万元-500万元（含）部分，按照0.5%收费。

500万元-1000万元（含）部分，按照0.3%收费。

1000万元以上部分，按照0.1%收费。

房产遗嘱公证：公证费400元起，加急费100元起。

房产公证，除了上述收费标准外，对于那些需要上门办理公证的事项，还会产生上门公证服务费，标准为市内两千五百元起，市外一万元起。

根据法律规定，房产作为不动产，有关物权的设立、变更、转让、消灭、均需按照规定办理登记才能发生法律效力，如果仅办理公证，并不能产生物权变动的效力，比如赠与公证、继承公证，在办完公证后，受益人应当及时办理过户手续，将房屋登记在自己名下，否则房屋产权不发生转移。如何办理房产公证？北京公证咨询已经将内容整理出来了，如果有需要，可以参考阅读。北京公证咨询从事公证法律咨询服务多年，经验丰富，您如果不知道房产公证怎么收费？可以来北京公证咨询，这里有专人解答，经过分析案件材料后，可以为您提供专业、有效的解决方案，还可以提供上门公证、加急公证法律咨询服务。