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安置房买卖公证有法律保护吗 安置房可以过户吗

发布时间：2021-08-27 03:59:31 | 浏览量： 1072次

　　想必大家在平时生活中应该有听说过安置房吧？安置房其实就是政府对被拆迁住户进行安置所建的房屋，有些房屋比较多的朋友，在自己房子被拆迁的时候，可以换到很多套安置房，那么这么多安置房自己也住不完啊，有些人可能会将安置房拿来出租，也有可能会拿来售卖，这都是很正常的事情，那么安置房买卖公证有法律保护吗？看看北京疑难公证的工作人员是怎么说的。



安置房买卖公证有法律保护吗

　　安置房买卖公证有法律保护吗

　　安置房买卖公证有法律保护的。安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的，因为公证是比较麻烦的。

　　不过公证了，可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。

　　房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

　　拆迁安置房买卖可以过户吗

　　拆迁安置房买卖可以过户。

　　（一）办理安置房过户手续需要的材料

　　1、开发商名下的房产证原件。

　　2、开发商的法人委托书。

　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

　　4、被安置人身份证复印件。

　　5、拆迁安置协议。

　　6、房屋移转过户申请书。

　　7、房屋权属登记申请书。

　　8、测量分户平面图。



安置房买卖公证有法律保护吗

　　9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　（二）办理安置房过户的程序

　　1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

　　2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

　　3、内勤收费。

　　4、科长审批。

　　5、主任审批。

　　6、外勤打印意见、登记表、转件单。

　　7、内勤移交产权产籍管理中心。

　　怎样签订拆迁合同

　　1、审查签订合同的主体是否合法：

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　2、合同的主要条款内容要明确：

　　拆迁协议里必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。

　　3、约定违约责任：

　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是也应当明确约定违约责任，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

　　4、明确约定合同履行的程序。

　　5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

　　好啦，关于安置房买卖公证有法律保护吗的文章内容，北京疑难公证的工作人员就先给我们分享到这里了，你们如果还想要了解更多的安置房买卖的公证事宜，可以继续关注我们北京疑难公证的动态哦，若是有不明白的地方，也可以直接问我们北京疑难公证的工作人员。