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经过公证的房子有没有法律效力？

发布时间：2021-10-01 05:17:47 | 浏览量： 839次

　　现在很多人工作都是为了能够拥有属于自己的一套房子，因为房子是人类的避风港。而为了避免房产的纠纷，几乎所有人都会对房子去进行公证，这不仅是为了保全自己的权利，更是为了让房屋受到法律的保护。但是很多朋友并不清楚公证后的房子是否具有法律效力。所以下面就让北京疑难公证小编来带大家了解一下有关于“经过公证的房子有没有法律效力？房产公证的流程怎么样的？公证过的房子可以买卖吗？”等相关内容吧。

　　经过公证的房子有没有法律效力？

　　房屋买卖公证后肯定有法律效力。

　　(一)房产买卖公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法典》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

　　据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。



经过公证的房子有没有法律效力

　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性

　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

　　房产公证的流程怎么样的？

　　(一)当事人到公证处填写相关表格。

　　(二)当事人要准备的材料：

　　1、财产权的相关证明，比如房产证、土地证等，对于没有产权证书的房屋可以凭购房合同或是购房发票等证明材料办理。

　　2、本人的身份证明，例如身份证、户口簿等。

　　3、双方事先要草拟好协议书。在协议书中双方当事人的签名和订约日期可以先不用填写，一般通过审核或修改后，双方再在公证员面前签字。

　　准备好了上面的材料以后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，不能托人代理去申请，填写公证的申请表格。需要注意的是，房产公证必须双方本人到场，如果委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证是不被受理的。

　　(三)公证人员核对相关信息。

　　根据当事人提出的申请，公证员就房产公证的相关内容，包括协议的内容、审查财产的权利证明等，同时还会对当事人进行查问是否受到欺骗或误导，在所有事项核实完毕后，当事人会在公证员的公证谈话笔录上签字确认。

　　当事人必须要如实回答公证员的提问，同时明确自己在签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。公证处经审查认为符合公证条件的，会出具公证书，自签署之日起生效。



经过公证的房子有没有法律效力

　　公证过的房子可以买卖吗？

　　公证过的房屋只要符合法律的规定，不属于禁止买卖的情形，所有权人就可以对房屋进行买卖。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　第二百四十二条【国家专属所有权】法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

　　以上就是有关于“经过公证的房子有没有法律效力？房产公证的流程怎么样的？公证过的房子可以买卖吗？”等相关内容，经过公证的房子定然是有法律效力的，房子在生活中一直都是不可缺少的物件，所以去公证处公证一下很有必要。最后，如果还有不明白的地方也可以直接咨询北京疑难公证。