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农村房子转让公证有法律效力吗

发布时间：2021-10-01 05:18:59 | 浏览量： 916次

　　很多人熟悉商品房的交易流程，但对农村房产的交易流程就不太清楚了。商品房的流通性强，买房子就是一种投资，但对大部分念旧的人来说，老家的房子才是根，还有很多上了年纪的人，有安土重迁的情怀，根本不舍得离开从小长大的地方，所以相比于商品房，农村住宅的买卖要少见得多。那么对于想要转让农村房产的人来说，下面的问题就很重要了：哪些情况下农村房子可以被转让？农村房产需要被公证吗？农村房子转让公证有法律效力吗？接下来，北京疑难公证就给你一一解答。

　　哪些情况下农村房子可以被转让

　　1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。

　　2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格：

　　(1) 不是城镇居民。

　　(2)不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。

　　(3)是否必须是本集体组织成员未受限制。



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　　农村房产需要被公证吗

　　房产的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，意思自治行为，法律也不禁止。 一般具有以下性质：

　　1、双方行为。房产须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。

　　2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定房产在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。

　　3、无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因房产而承担义务，故为单务合同。

　　农村房子转让公证有法律效力吗

　　以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。因为：

　　１、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。国务院办公厅1999年颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。



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　　２、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私有房屋买卖中大多买房人名义上是买房，实际是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。

　　３、目前农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。

　　对于农村房产的转让，有一个问题是无法忽视的，那就是宅基地的所有权问题，土地是属于集体的，所以无论买和卖，主体都仅仅是房子本身，那么大家最关心的：农村房子转让公证有法律效力吗？当然是有的，但有前提条件，买卖双方必须是同一个集体经济组织里的，可以理解为大家都是一个村的才行。以上就是北京疑难公证的今日科普了，希望能帮到你。