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无证买卖二手房公证有法律效力？有什么风险吗？

发布时间：2021-11-04 20:26:30 | 阅读： 1084次

　　随着经济发展越来越快，二手房的出现越具普遍，对于买卖二手房，需要买卖双方出具相关凭证，房产证明，达成协议，才能交易成功。如若存在无证二手房，那么在买卖中没有房产证的房子买卖合同能不能去公证的？根据北京疑难公证的一些解答，下面由小编为你介绍无证买卖二手房公证有法律效力、买无证二手房有哪些风险?以及我们在买卖合同时需要注意什么问题 ？一起来学习一下吧！



　　无证买卖二手房公证有法律效力

　　买无证二手房有哪些风险?

　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

　　虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。

　　买卖房子注意事项

　　1、核实产权是否清晰

　　卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

　　2、核实房屋状况

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

　　3、明确交易程序

　　①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

　　②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

　　③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。



　　无证买卖二手房公证有法律效力

　　买了一套二手房没有公证这样受法律保护吗？

　　这里面 有两个关系要区分。第一，你们的协议 属于债权范畴，受到合同法的保护，也就是说，你可以要求卖方按照合同履行。但是你买的房子因为还没有过户，所以不受物权法保护，也就是说这房子现在还是卖方的，他随时可以卖给别人。到时候，你只能追究他的违约责任，房子是拿不到了，除非买的那个人是非善意的。

　　第二，也就是刚才说的物权。房屋属于不动产，以登记为生效物权变动的要件。你必须去房管局办理过户登记，把产权人姓名变更为你，这样才算是你的。

　　另外，合同未经公证，不影响其效力，只要不违法就有效。

　　通过上述介绍可知，无证买卖二手房公证有法律效力，公证处不会给没有房产证的房子做公证，做了公证法律效力也完全不能对抗房产证。如果你对于无证买卖二手房公证法律效力问题仍存疑问，你可以到有关法律咨询机构如北京疑难公证进行咨询。