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小产权房指的是什么？小产权房公证起法律效力吗？

发布时间：2021-11-13 15:05:27 | 浏览量： 647次

　　一直以来，房子在人们心中有着无法超越的重要性，但是面对着现在日益飞涨的房价，许多人辛辛苦苦一辈子也还只够个首付，久而久之，就出现了非常便宜的小产权房。一般的房子都有房产证，但是小产权房没有办理任何相关证件，没有国家颁布的产权证，很多人便想着对买卖合同进行公证。那么小产权房到底指的是什么？小产权房公证起法律效力吗？针对这些问题我咨询了北京疑难公证，北京疑难公证给了我答案。

　　小产权房是什么

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。



　　小产权房公证起法律效力吗

　　小产权房公证起法律效力吗？有哪些风险？

　　小产权房公证不起法律效力，并且小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

　　(一)法律效力

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　(二)房产转让

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　(三)政策风险

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　(四)监管缺位

　　小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。



　　小产权房公证起法律效力吗

　　买小产权房的风险

　　1、缺少“五证”

　　如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

　　2、拆迁难补偿

　　只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

　　5、小产权房不能抵押贷款

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

　　通过以上关于小产权房的简要介绍，我们了解了小产权房以及购买小产权房的风险。小产权房公证起法律效力吗？这个问题我们也有了答案，由于小产权房没有房产证，手续也不合法，所以一般情况下是无法公证的，公证了也无法起到法律效力，所以建议大家不要购买小产权房。