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婚前财产公证需要什么 婚前房产公证夫妻共有法律效力吗

发布时间：2021-11-15 22:48:34 | 阅读： 1242次

　　在婚前做好财产分配的话，将来会避免很多麻烦，如果双方在婚前可以去公证处对协议合同进行公证，合同会更具效力，将来夫妻之间对财产划分有争议的时候，经过公证的合同会更有说服力，能为两个人省去很多时间精力。前几天有人来咨询：婚前房产公证夫妻共有法律效力吗？那么，接下来北京疑难公证就带大家来了解一下婚前房产公证的问题：婚前财产公证需要提交哪些材料？哪些婚前房产是没有必要去作公证？婚前房产公证夫妻共有法律效力吗？

　　婚前财产公证需要提交哪些材料

　　(一)个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具)、已婚的还要带上结婚证;

　　(二)与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;

　　(三)经协商一致达成的协议书。



婚前房产公证夫妻共有法律效力吗

　　哪些婚前房产是没有必要去作公证

　　1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。



婚前房产公证夫妻共有法律效力吗

　　婚前房产公证夫妻共有法律效力吗

　　现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

　　《婚姻法》第十九条第二款规定 “ 夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力 ” 。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。

　　那么婚前房产公证夫妻共有法律效力吗？除了上述那些不需要公证的情况，公证过的协议合同都是具有法律效力的，所以只需要带好相关材料去公证处进行公证就可以了，不需要多余的担心。关于婚前财产的公证问题，北京疑难公证可以为你提供相应的公证服务。