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卖房委托公证只能直系亲属吗 常见的委托卖房纠纷有哪些

发布时间：2021-11-24 17:47:54 | 浏览量： 3428次

　　想必在现实生活中，我们也有委托过他人去帮自己办事情吧，因为有的时候自己实在是忙不过来了，那么你们有没有卖过房子，单靠一己之力是很难将房子卖出去的，有的朋友们可能会发朋友圈，告诉大家自己要卖房子了，也有的上班族，会直接将卖房子的事情委托给房产中介，这样做可以吗？卖房委托公证只能直系亲属吗？一起来看看北京疑难公证的小编是怎么说的。



卖房委托公证只能直系亲属吗

　　卖房委托公证只能直系亲属吗

　　卖方委托公证，委托人是房主本人，受托人不一定是直系亲属。

　　在委托合同履行过程中，不可避免地会涉及到第三人，委托人与第三人权利、义务的法律关系，合同法作了如下四点规定：

　　一、受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人。

　　但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外（《合同法》第四百零二条）；

　　二、受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人。

　　委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同除外（《合同法》第四百零三条第一项。

　　三、受委托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对权。

　　四、委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。

　　公证个人委托卖房流程是怎样

　　房屋转让办理过户手续时，产权人或者产权共有人需到现场，如因自身工作或其他原因无法亲临现场时，可委托他人办理，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。

　　受托人必须是具有完全行为能力的，可以是个人也可以的中介公司，办理委托手续时需产权人或产权共有人携带产权证原件、土地证原件、结婚证原件、夫妻双方身份证原件;受托人须带上身份证，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码等。



卖房委托公证只能直系亲属吗

　　常见的委托卖房纠纷

　　1、被人“吃差价”引起纠纷

　　部分不法中介在获得卖家信任，取得了全权委托代理权之后，便会私下里以更高的价格出售房产，赚取差价，甚至出现“一房多卖”的情况，而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚，白白承担了损失不说，还可能惹上麻烦。

　　2、资金安全没有保障引起纠纷

　　卖家在办理委托卖房服务时，一般会主动提供账号，要求中介收到房款之后，第一时间打到自己的账户上。但是，个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用，更有甚者，还会出现卷款潜逃的情形，这时双方便会引起纠纷。

　　3、授权时间过长引起纠纷

　　如果授权时间和付款时间比较长，那就为不法中介和炒房客提供了炒房的机会，一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖，并且从中获利。此外，他们还可能替卖家做出虚假承诺，损害卖家的利益。

　　4、不当委托引起纠纷

　　个别卖家过于轻信他人，连签订买卖合同都让房产中介代为办理，这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同条款任意改动。一旦交易没有成功，买家要上诉，卖家就会陷入不利的局面。

　　卖房委托公证只能直系亲属吗？在上面的文章内容里面，北京疑难公证的小编已经详细的为大家解答过了，卖房子也算是一件大事了，所以大家在委托房产中介售卖的时候，一定要办理好相关的手续，要是你们关于公证方面，还是有什么疑问，也可以来咨询我们北京疑难公证的小编。