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房屋公证是否具备法律效力 房屋产权是如何规定的

发布时间：2021-12-04 17:47:10 | 浏览量： 637次

　　说到房屋这种固定资产，相信是我们所有人都比较看重的资产了吧，毕竟现在买房子也不是买白菜这么便宜，有的人可能有辛辛苦苦的奋斗上几十年，才有属于我们自己的房子，如果我们的房子涉及到出售或者是转增给其他人的时候，那么可能就需要走一个公证的程序了，这个公证的程序也是为了保护好双方的利益，下面就跟着北京疑难公证的工作人员一起来看看房屋公证是否具备法律效力。



房屋公证是否具备法律效力

　　房屋公证是否具备法律效力

　　房屋公证具备法律效力。

　　1、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　2、经过公证的房产公证书具有法律效力；

　　3、法律依据：

　　《公证法》第三十六条；经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　房产公证的效力

　　从目前的情况看，将房产进行转让或赠与的方式主要有三种。一是双方进行协议，约定将房产进行平分或其他处置，其形式等同于合同，但这种方式存在的问题是，协议可以撤销。二是过户，即在房产证上“加名”，这种方式又涉及契税、营业税等费用。还有一种是对房产进行公证，证明该处房产是有两人共同购买。

　　不过，进行公证虽然也是一种方式，但还是只能作为权宜之计。婚前房产后进行公证赠与，可以减少缴纳一些费用，但等到结婚后或住房居住满5年，仍需将公证转而落实到房产证上为佳。

　　房屋产权是如何规定的

　　有关房屋所有权的规定，《民法典》（自2021年1月1日起施行）主要有以下八条：

　　第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百四十一条，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。



房屋公证是否具备法律效力

　　第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

　　紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

　　第二百八十三条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

　　取得房屋所有权的方式有哪些

　　1、依法新建的房屋;

　　2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等;

　　3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;

　　4、继承或受遗的房屋。

　　前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权;后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。

　　我国制定的新《民法典》当中，明确的规定了房屋产权当事人对于房屋所享有的一切合法权益，比如说当事人可以对房产占有处分，或者将房屋进行出租。同时对于建筑物内的某些物品是享有专有权的，其他业主不能非法侵犯当事人的房屋产权。

　　好啦，关于房屋公证是否具备法律效力的文章内容，北京疑难公证的工作人员就先给大家分享到这里了，想必关于房产公证你们还有很多想知道的地方吧，那你可以联系我们北京疑难公证的工作人员询问一下哦，若是需要我们处理的公证问题，也是可以委托给我们处理的。