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房产继承公证法律规定内容是什么 继承房产要交的税费是什么

发布时间：2021-12-08 17:06:47 | 浏览量： 557次

　　大家都知道获得房产的渠道分为购买和继承两种，购买自然就不用介绍了，大家比较了解，继承房产这方面可能就有些陌生了，下面就跟随北京疑难公证小编来了解下吧！房屋是不动产，所有权是按照实际登记为准则的，即使是继承的房产也是要办理相关手续的，不是说一说就可以的，口说无凭没有法律的保护，今天给大家分享下房产继承公证法律规定内容，以便于让知晓。



房产继承公证法律

　　房产继承公证法律规定内容是什么

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

　　(1)要到派出所开死者的死亡证明。

　　(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　(3)要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　(4)如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　(5)继承人的身份证件。

　　继承房产要交的税费是什么

　　一、继承权公证费用

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　二、房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　三、契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

　　四、房地产价值评估费用

　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

　　房地产价格总额(万元)累进计费率‰

　　100以下(含100)5

　　101以上至1000部分2.5

　　1001以上至2000部分1.5

　　2001以上至5000部分0.8

　　5001以上至8000部分0.4

　　8001以上至10000部分0.2

　　10000以上部分0.1。



房产继承公证法律

　　继承房产买卖需要交什么税费

　　继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。

　　一、买方：契税

　　1、首次购房90平米以下：总价*1%，

　　2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%

　　3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

　　4、商业房或公司产权：总价*3%

　　5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　以上就是北京疑难公证为大家介绍的房产继承公证法律规定内容以及继承房产要交的税费，相信大家看完之后对房产继承这方面有了初步的了解，知道了该如何利用法律的武器来保护自身的权益，大家一定要记住“法律面前人人平等”，法律只讲究证据不讲人情，如果还有其他方便不懂的问题，可以联系北京疑难公证，为大家提供公证法律咨询。