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回迁房公证后起到法律作用吗 购买回迁房时的注意事项

发布时间：2021-12-16 23:41:08 | 阅读： 1421次

　　大家都知道楼房分为商品房和回迁房，同一个小区的回迁房价格要比商品房便宜很多，这也是很多人选择购买回迁房的原因之一，只是回迁房不能办理房产证，手续比较麻烦，不像商品房那样明确，回迁房的买卖签订合同后最好做个公证，那么，回迁房公证后起到法律作用吗？购买回迁房时的注意事项有哪些呢？小编带着这些问题特意咨询了北京疑难公证，下面就把答案分享出来，希望能帮助到大家。



回迁房公证后起到法律作用吗

　　回迁房公证后起到法律作用吗

　　回迁房公证是可以起到法律作用的，根据我国的法律法规，公证具有三种法律效力。
　　一、证据效力。公证的证据效力，是指公证证明的内容具有特殊的证明力，可直接作为认定事实依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第67条明确限定，“经过法定程序公证证明的法律法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。”公证证明在民事诉讼中原则上无须审查则应被采证。
　　二、法律行为生效的效力。具体说，即依照法律的限定或当事人的约定，某项法律行为必须进行公证才能产生法律效力的，不履行公证流程，则该项法律行为不能产生法律效力。大体包括以下三种情况：根据法律、法规（包括行政法规和地方性法规）和规章的规定，某些法律行为非经公证不能产生法律效力；按照当事人的约定，某些法律行为必须经过公证；按照国际惯例、国际条约和双边协定，法律行为非经公证不能产生法律效力。
　　三、强制执行效力。债务人到期不履行时，债权人能够持该债权文书公证书为执行依据，未经过审判流程而直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。同时也可大大减轻人民法院或仲裁组织的工作负担，并有利于社会经济秩序的稳定。

　　购买回迁房时的注意事项

　　首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。

　　其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。



回迁房公证后起到法律作用吗

　　回迁房的购买手续

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2.按合同规定交房款并取回发票。

　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。

　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　回迁房公证后起到法律作用吗？针对这个问题北京疑难公证给出了以上的回答，回迁房公证后可以起到三种法律效力，所以，回迁房公证还是很有必要的，大家要学会用法律的武器保护自身的权益。另外，还分享了购买回迁房时的注意事项以及手续流程，回迁房不同于商品房，在购买时大家一定要注意，多咨询一些相关的法律。