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申请办理房产代卖 卖房委托公证需要什么材料

发布时间：2021-08-23 16:00:00 | 浏览量： 869次

　　一提到房子，那在一个普通家庭当中可谓是一辈子的大事，乃至一个家族的大事。工资的增长速度永远比不上房子的增长速度，导致很多家庭至今无法拥有一套属于自己的房子，即使已经买了房子，那也是不知道背负了多少的银行贷款，顶着房奴的压力在这个都市里面为了吃喝而卑微的生活着。很多家庭为了房产的争夺而反目，兄弟姐妹为了房产的争夺而翻脸的事情比比皆是，因此无论买房还是卖房都牵涉到很多的问题，那么今天北京疑难公证就带我们来了解一下卖房委托公证需要什么材料及注意事项？



卖房委托公证需要什么材料

　　一、要明白什么是卖房委托公证书,需要什么材料

　　卖房委托书公证指的是公证机构根据法人、自然人和其他组织的请求,按照法律的程序,依法对请求方委托卖房行为的真实性、合法性予以证明事实的活动。

　　通常情况下:申请人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料:

　　1、委托人为普通用户的,需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证;

　　2、委托事项的权属凭证:如房屋权证；

　　3、受托人的身份证复印件；

　　4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；

　　5、当地公证处要求提供的其他材料。

　　6、公证员需要提供的其他材料。



卖房委托公证需要什么材料

　　卖房委托书公证应该注意什么

　　1、委托人亲自办理

　　委托人要亲自办理办理房屋委托书公证，房屋委托书公证就意味着将自己的权利让给别人使用，因此必须要慎重，所以要自己亲自办理，而且如果委托事项涉及配偶的，那就较好让配偶也亲自前往。不过，如果你真的有特殊情况而无法亲自办理的，可以向公证处提出申请，然后请求他们选派公证员前往你的住所帮你办理。

　　2、就在所属地办理

　　办理房屋委托书公证最好就在所属地办理，不要轻易选择其他地区的公证处。否则，一旦委托事项或者委托权限发生变化，你办起手续来就十分麻烦，尤其是当受托人恶意使用你的授权的话，跨区域的委托公证可能就无法保障你的权益。

　　3、注明委托期限和权限

　　房屋委托书上要注明委托期限和权限，要注意房屋委托授权范围不宜过大，授权时间也不宜过长。因为若是你委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来了损失，那这损失将由你承担，之后才能向中介公司索赔，且不说中介公司是否真的会赔偿你，给你造成困扰是一定的，所以要小心。

　　委托中介有风险 陷阱多多需谨慎

　　1、买进卖出“吃差价”

　　“吃差价”是中介常用的手段，以个人名义将房屋从你的手里购买过来，并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们，这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步骗局，而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。

　　2、不让交易双方见面

　　不管是从你的手里买入房子，还是再将你的房子卖给第三人，反正在整个交易的过程中，你是不可能与房屋的买家有交流的机会的，也就更不要说见面了，就像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账，其它的事情都不需要亲自介入，所以才在接到律师电话后才得知真相。

　　3、虚假承诺

　　有些中介为了能够拿到房源，会向你承诺很多事情，比如绝对将房子卖出个好价钱，甚至将委托费给你打折等，其实这些都不过是他们行骗的手段而已。

　　上述就是北京疑难公证对于卖房委托公证需要什么材料及注意事项的一些见解。大家无论在买房还是卖房中，一定要走法律程序，合法买卖，该公证时一定要提早做好公证，避免日后产生不必要的法律纠纷。房子聚集了很多人一生的期望和积蓄，千万不能图便宜，图省事而造成更大困扰！