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房产公证有法律效力吗 什么情况需要房产公证

发布时间：2021-08-29 16:00:00 | 阅读： 1368次

　　其实人一生接触法律的机会非常多，可能是在日常生活中，也可能是一些人生的关键节点，比如结婚、买房等。法治社会的发展让法律成为了公民身前的一道防火墙，保证公民权益的同时也有效地预防了可能会发生的纠纷。公证制度是法律制度的重要组成部分。很多人在进行房产交易的时候都需要进行公证，但由于对法律制度缺乏足够的了解，他们会产生疑惑，房产公证有法律效力吗？今天就由北京疑难公证为大家来解答这个问题。

　　什么是房产公证

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　(一)继承房产办理过户：通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

　　(二)赠与房产办理过户：赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

　　(三)作为遗产分割的房产办理过户：首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

　　(四)涉外和港澳台的过户房产：该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。



房产公证有法律效力

　　房产公证有法律效力吗

　　有。房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。

　　房产公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。

　　公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。

　　而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人士对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。



房产公证有法律效力

　　什么情况需要房产公证

　　1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。

　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

　　3、涉外及涉港澳台的房产所有权专转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

　　4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本属地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定。

　　以上就是北京疑难公证为大家介绍的关于“房产公证有法律效力吗”的全部内容了。房产公证的法律效力毋庸置疑，如果想要确保交易的合法性、真实性，那么进行房产公证是一个很好的选择。但进行房产公证必须携带相关的材料以及遵循法律规定的流程。如果对于房产公证有其他疑惑的，可以咨询北京疑难公证。