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房屋产权不过户做公证有法律效力吗

发布时间：2021-08-31 02:51:43 | 浏览量： 872次

　　买房子本来就是人生中的一件大事，所以我们在自己有打算买房的时候，就要先了解清楚买房的相关手续才行，免得到时候付了房款的钱，房屋产权却不属于自己，特别是那些买二手房的朋友们，尤其要重视这个房屋产权过户和公证的相关问题，因为房屋买卖的猫腻太多了，我们必须保护好自己的合法权益，房屋产权不过户做公证有法律效力吗？看看北京疑难公证的工作人员是怎么说的。



房屋产权不过户做公证有法律效力吗

　　房屋产权不过户做公证有法律效力吗

　　房屋产权不过户做公证是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

　　房屋产权不过户做公证的风险如下

　　一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

　　三、房屋共有人不同意卖房。

　　四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

　　五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。

　　法律依据

　　《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　房屋产权证在哪办理

　　房屋产权证去当地房管局办理。办理流程：

　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。



房屋产权不过户做公证有法律效力吗

　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　如何办理产权证

　　1、提供所需材料。

　　2、进行产权登记。

　　3、契税税率及缴款书的办理。

　　（1）提供户主身份证复印件。

　　（2）提供销售发票复印件（带原件校验）。

　　（3）提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

　　（4）若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

　　4、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

　　以上就是北京疑难公证的工作人员给我们整理的关于房屋产权不过户做公证有法律效力吗的文章内容了，关于房产公证的问题，有很多朋友们还是不够了解，为了保护好我们的合法利益，关于公证这方面的知识，有时间的话，我们还是要多加了解一下才行。