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公证处公证的房有法律效力吗 房产公证有哪些类

发布时间：2021-08-31 02:50:52 | 浏览量： 846次

　　房产对于我们而言，作用可是大着呢？当我们劳累了一天，回到自己房子里面，一天的疲累也就跟着消失了，所以这就是为什么有这么人愿意为房贷而奋斗的原因了，可是有很多朋友们在购买房子的时候，也是有遇到不少的麻烦，有些人付了款之后，却迟迟拿不到房子真正的使用权，类似的事情还有很多，公证处公证的房有法律效力吗？看看北京疑难公证的工作人员是怎么说的。



公证处公证的房有法律效力吗

　　公证处公证的房有法律效力吗

　　一般情况下，房产公证有法律效力。

　　法律效力如下：

　　1、房产公证可确保房产交易的真实性。公证过后，可确保意思表示的真实性，避免虚假交易的发生；

　　2、公证可确保房产交易行为的合法性。房产交易涉及的法律较多，公证不仅可规范专门的房地产法律、法规和规章，同时也可调整我国民法典和公司法等。

　　法律依据

　　《中华人民共和国公证法》 第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　《中华人民共和国公证法》第三条规定，公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

　　房产公证有哪些类型

　　房产公证的类型包括房产继承公证，也就是继承权公证、遗嘱公证、赠与房产公证，申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。

　　（一）房产继承公证，也就是继承权公证。

　　继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。

　　继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国民法典的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

　　也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书；

　　（二）遗嘱公证。

　　1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：

　　(1)神志清楚，有行为能力；

　　(2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权；

　　(3)遗嘱中的财产是个人合法财产。

　　2、遗嘱应包括以下内容

　　(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

　　(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)

　　(3)对财产和其他事务的具体处理意见；

　　(4)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

　　(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证



公证处公证的房有法律效力吗

　　处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；

　　（三）赠与房产公证

　　房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；

　　赠与公证应提交的材料：

　　1、申请人的身份证、户口簿；

　　2、所赠与财产的所有权证明；

　　3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；

　　4、赠与合同或赠与书原件；

　　5、公证员认为其他应当提供的材料。

　　注：

　　(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。

　　(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

　　（四）有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

　　房产公证的流程

　　第一步：当事人准备材料。

　　应携带以下资料：

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

　　3、双方已经草拟好的协议书。

　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　第二步：

　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　第三步：

　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　第四步：

　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

　　公证处公证的房有法律效力吗？看完上面的文章内容之后，想必你们也已经找到了答案，任何关于公证的疑问，只要是你们不懂的，你们都可以来咨询我们北京疑难公证的工作人员，因为我们处理过很多不同的公证案例，也没有什么公证问题可以难倒我们的哦。